王家国:中国房地产为何从“名片”到“明骗”？

　　王家国:中国房地产为何从“名片”到“明骗”？

　　中国的房地产，曾经成为中国经济在世界的一张名片，一度被称为“中国模式”，连续多年的高位GDP增长速度让世界各国都羡慕不已，同时也让中国人及其领导在过去的十多年里沾沾自喜、忘乎所以起来。在那个忘乎所以的年代里，没有人能听得进另一种声音的批判或劝告，没有人会相信这种模式不具有可持续性，直至美国的次贷危机暴发，世界性的资产大泡沫进入全面破灭。

　　如今，中国各阶层已经真地认识到了土地财政、房地产泡沫的危害性，并开始认真反思和切实面对这一十分严肃的问题，即经济结构调整问题。这一次，不再和2007年的那次相同，不再是以混日子、胡表演来蒙混过关，而是真地开始整治中国房地产，从中国经济与社会安危的角度来重新思考“中国向何处去？”
　　所以，今天的房地产开发商，已经不再像2010年前后那样，还对政府抱着某种幻想，所以硬撑死扛，联盟垄断价格来面对房地产寒冬。如今，他们变得越来越“聪明”起来，竞相降价或换着各种法子搞促销，努力并尽快地消化当前已经积累到危如垒卵的库存存量。

　　这一次，开发商们是有点急了，但还没到慌的程度，因为真正又急又慌的，不是开发商们自己，而是各地的地方政府。这是何等地笑话？！但难道就是中国特色，亦或是别具一格的中国梦？

　　我们看到，虽然中央在严格控制房地产泡沫，并努力进行着改革，试图通过改革来推进中国经济的结构调整，努力去泡沫化。但各地地方政府的做法，确实令人匪夷所思。目前，全国仅剩6城市还保持限购政策，其余各城市都纷纷放开房地产限购。原则上讲，放开限购是正确的做法，是符合市场化方向的，是对过去“计划调控”模式的一次纠错，因此本该表示劫持。但事实上，当前各地政府的做法，不是简单地放开限购那么简单，而是在放开限购的同时，想方设法帮着开发商“搞销售”，成为开发商们的“最大销售员”。有些地方政府则采取变相的办法，直接把开发商剩余积压的商品房收购回来，改名为

　　现在，这股官方政府帮着开发商搞促销的风气，已经从地方政府转向了中央部委。我们看到，央行与银监会开始联手，对购房者进行货币政策上的变相补助，试图努力从货币政策放宽方面给房地产开发商搞促销。政策规定，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，央行和银监会又补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。而近日又有传闻称，“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。这一局面，即地方政府与中央部委联手为开发商搞促销的局面，在历史上还是比较不多见的。
　　明知房价近三五年内不会再出现大幅度上涨，明知当前新盘库存已达历史性新高，明知即便没有新盘推出也要消化3年才能卖完存量楼盘，明知开发商此时因楼盘积压太多导致销售几乎停滞，明知此时民众再购房就是高位接盘、等着贬值，明知银行再向开发商贷款将使中国金融面临更深更大的黑洞与风险，但为什么地方政府、中央部委都纷纷出台政策来变相帮地产商们搞促销呢？

　　其实，用意很简单。房地产市场的低迷，使得地方政府GDP任务今年根本无法完成，使得过去几年里向房地产投放贷款过多的银行正面临着坏帐、死账、呆账不断飙升的次贷风险，使得利益集团的利益正面临着迅速贬值的风险，所以，为了保护中国经济大局的稳定，在明知开发商如此价格泡沫是历史罪过的情况下，明知百姓现在买房就等于找套寻死的情况下，明知这样做会对不起百姓，但仍然得这样去做，因为只有把中国经济大局尤其是金融银行系统所面临的风险“转嫁”给千千万万的平民百姓，让大家成为未来向银行还贷款的债务人，这样，银行才会化解当前十分急迫的金融危机。否则，一旦玩死开发商，开发商们就直接宣告法人破产，由此把全部滥尾楼扔给银行，从而产生中国式的新一波资贷危机。

　　如此说来，我们不难看出，这一波由地方政府、中央部委联手展开的房地产大救市行动，其实就是一次活生生的“明骗”，就是摆明了来骗普通百姓在高位接楼盘。因为只有千千万万的百姓把泡沫分担开来了，才可以帮助银行化解当前十分急迫的潜在金融危机与系统性风险。 从这个意思上讲，在本次扮演助纣为虐角色的地方政府与参与其中的中央各部委，必将是历史的罪人，他们真正走向了反人民的一面，成了人民的敌人、利益集团的代言人。

　　房地产，曾经让中国人引以为豪的“名片”，如今成了一场活脱脱的“明骗”，历史，又将会如何对这段血泪史作出评价？

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这就是经济结构钢性化，过度依靠政府投资，民营资本薄弱，财政依赖房地产，社会保障低下，居民不敢消费等将会使中国的经济陷入极其危险的境地。无论文中所指是不是使房地产软着陆，在这个时间节点上，当局再不壮士断臂所造成的影响将是巨大的。如果我这两年内，还买不起房子，我也会很生气！