信宜现在的房价是否值得买？

想念你的眼泪 发表于 2014-8-1 11:42
因为我从05年一直在地产公司上班，看着楼价涨的。因为大城市刚需很强烈。现在广州的楼价比较平稳，没怎么 ...

按反腐的力度，军委副主席，政治局常委都被干掉，决心不小啊。估计这届政府推出不动产登记和房产税会大大加快，这不户籍改革一下子就灭了农业户口，大大超出预期。2线城市放开户口和教育开始大量吸收信宜这些小县城来的人了，信宜市没吸引力了

岩雾 发表于 2014-7-31 22:47
我同意上面的观点。楼价同人口数量有很大的关联；如果说信宜是人口流入地，那么信宜现在的楼价还说得过去 ...

恩，刚刚出了文件：珠三角除了广州深圳有点限制，其它市不用买房租房都全部放开户口了，孩子读书也放开了。可以看到信宜人口在接下来几年会大量外流了，5年内信宜市房价站的住2014年的价位就烧高香了。

阿焕 发表于 2014-7-31 19:57
看出来22#楼主对楼市还是挺内行的，我现在就在深圳大鹏工作，深圳楼价平均都二万五以上，真心买不起，想 ...

如果想买的话建议不急，这样的形式再涨你怕它真的涨到4万均价？25000你觉得压力大，没关系，再等下，房产税和不动产登记出来之后你再看下！

岩雾 发表于 2014-7-31 22:47
我同意上面的观点。楼价同人口数量有很大的关联；如果说信宜是人口流入地，那么信宜现在的楼价还说得过去 ...

如果个人经济和国家政策允许，谁都不想自己的孩子变成留守儿童，信宜的经济大家都知道，容纳量实在太小太小了，大部分的劳动力都是在外面打工，如果真如政策那样放开户籍政策允许小孩读书的话，相信很多一部分人是不愿在信宜买房的，如果只是为了过年回家相聚的话，那不如在家建房还可以照顾老人呢！！

枫叶2011 发表于 2014-7-30 09:36
我观点和你是相反的，信宜市多的是建设土地，你可以参考教育城的1400亩土地是怎么开辟出来的，也可以参考 ...

我同意上面的观点。楼价同人口数量有很大的关联；如果说信宜是人口流入地，那么信宜现在的楼价还说得过去。但信宜的人口一直以来都是向外流。现时信宜的人口流动情况是，乡村的流向镇，镇村的流向市区。所以现在农村学校学生越来越少。市区的学校学生越来越多。但是为什么会有这么多学生到市区读书呢。一个很重要原因就是现时的户口制度。信宜人外出打工，子女无法在打工地入读免费的公办学校。只能由妻子带小孩子回到信宜在市区或乡镇或买或租住入学。现在开始进行户口制度改革，很快，将有很多的打工者能在打工地入户，到时信宜又会有一大拔的人带子女外迁。大家拭目以待信宜的房价吧。

想念你的眼泪 发表于 2014-7-31 18:15
楼价跌不跌不好说，外面降声一片，现在一二线城市出现一手比二手还便宜的奇特景观，二手业主不想降价，买家 ...

看出来22#楼主对楼市还是挺内行的，我现在就在深圳大鹏工作，深圳楼价平均都二万五以上，真心买不起，想到信宜买呢感觉又用不上，总不能为了一年住那十来天而买房，都说是为买学位房，可为以后孩子上学方便，但想到留守儿童的问题，后代也没培养好，何苦呢还不如自己带到身边这样也好培养，说到惠州买楼我还真心动过，也去大亚湾看过不少楼盘，楼盘都不错不过都是炒客持有居多，现在根本就没人住，好多楼盘都建好几年了晚上也是黑黑的一片，想着买来也是不住的后来忍住心中的冲动没买。

楼价跌不跌不好说，外面降声一片，

广州的路过，

枫叶2011 发表于 2014-7-31 09:42
你逻辑问题好大啊， “地多人少不过是一种推销手段而已”这句话无法理解，完全是矛盾的

{:soso_e133:},小声点，打反了，搞得我多不好意思{:soso_e113:}

阿焕 发表于 2014-7-30 14:08
在利润面前不要说是信宜那小山坡，就是更高的山还不是推成平地，说什么地多人少不过是一种推销手段而已

你逻辑问题好大啊， “地多人少不过是一种推销手段而已”这句话无法理解，完全是矛盾的{:soso_e113:}

玉和龙 发表于 2014-7-30 17:59
其实你们有没有发现，现在好多人手上都有房，包括我自己在内，都有一套要出，就是因为今年的房价如此不稳定 ...

你说的是不是这样我也不清楚，我是在深圳做财务的，都喜欢用数据说话，以下我我刚从信宜市好家园房地产
信息网上汇总2013年10月到2014年7月的出售意向套数和成交套数，如图：

年份                月份            有出售意向套数        备注
2014年        七月              178                     三到七月这五个内平均有出售意向184套
2014年        六月              174                    ,共成交16套
2014年        五月              179        
2014年        四月              194        
2014年        三月              196        
2014年        二月               172                      10月至2月这五个五个月内平均有出售意向188套
2014年        一月               201                      ,共成交57套
2013年        12月              174        
2013年        11月              200        
2013年        10月              195        

从以上图可以看出你所说的不想出售或者是惜售是站不住脚的，只能说人们都有从众心理，那就是房价越是上涨就越多人买，如果是在下降通道中人们反而都在观望，从数据中三到七月份这五个月中才成交16套，比 10月至2月这五个五个月成交57套少了三倍也能说明这个问题。

还有一点你说的“他有条件炒楼就不在意那一点时间，时间长了房价自然会涨”我也是异议的，世界上没有永远保值增值的资产，想当年日本房地产十年，89年时还不是一落千丈，不过三年时间就降了60%；中国是集权国家没有西方国家那样的市场经济，从03年到现在房地产发展的黄金十一年，中间就出现过二次市场调节，一次是07年底到08年底，当时全国房子都出现降价15%左右的幅度，温家室的四万亿和降息救了它一命，所以说老温在职十年，什么大事都没干就知道卖地皮也能过得很好，不过是把困难和风险都扔给李克强而已，还有一次是11年底到12年4、5月份了，这次也是政府出手救市了的；而这次的房价下降也是市场自我调节，如果你留意李克强政府上台以来，他就没有一次提到房地产，别人问他也没回答过，可见他是想淡化房地产左右中国经济的，所以最近人民日报难见到发展了中国房地产下降是合理的，还提到如果当地房价未下降30%以上，政府是不应该救市，从中也可以体现当届政府的执政理念，其它还有一点很重要就是现在很行利率太高了，没有房贷优惠，对于买卖房的人都要增加成本，所以观望中也是理所当然。

其实你们有没有发现，现在好多人手上都有房，包括我自己在内，都有一套要出，就是因为今年的房价如此不稳定，信宜的卖家反而不急了，少了好多出售二手房的信息了，其实大家都在等房价稳定之后，再是否出手。其实楼主你是刚需房的话，没有必要一直观望，涨跌跟你的刚需房没有多大的关系。一般人，他有条件炒楼，也就不在意一点时间，只会跟时间比赛，时间长了，房价自然会涨。除非真的是穷人学人家炒楼的，顶不住了，也许会低价出售。但是这么久了，真是急了，也早出手了。所以你一直这样观望下去，房价只会越来越高，毕竟物价是越来越高了，除非全国都打击物价上涨，这样才能真正抑制房价上涨，但是到最后还是苦了农村的人。

枫叶2011 发表于 2014-7-30 09:36
我观点和你是相反的，信宜市多的是建设土地，你可以参考教育城的1400亩土地是怎么开辟出来的，也可以参考 ...

在利润面前不要说是信宜那小山坡，就是更高的山还不是推成平地，说什么地多人少不过是一种推销手段而已

南国玉都 发表于 2014-7-28 23:54
信宜商业娱乐发展不均衡，全都扎堆在东镇，东镇哪块山里空出的地方，能有多大，你站在山上一看就知了，全信 ...

我观点和你是相反的，信宜市多的是建设土地，你可以参考教育城的1400亩土地是怎么开辟出来的，也可以参考城西那些地皮全是开山开出来的。关键是信宜市要有人口流入或者人口增长，还要有相关产业支持就业，可惜的是信宜市外来人口等于零，本地人口是负增长（1.每年流出到珠三角的几万年轻人回来的不多了，今年珠三角基本都放开户口了，具体百度相关新闻2.以前都是几个兄弟姐妹，现在一般最多2个孩子，人口爆减）至于产业几乎为零。这些支持房价的因素走到极端了。我不敢说房价一定会跌，但涨不了多少，最好的结果就是横盘。横盘其实就是贬值了。