信宜现在的房价是否值得买？

今年5月份结婚了，家里人都想我在信宜买房子，可全国大环境下都说降声一片，最近专门整理了信宜在信宜市房产出售信息列表中出售意向比较多的东*新*的房价，时间段是2013年6月至2014年7月，这段时间正好是全国房价经历有全国上涨到今年来降声一片的历程，如下图：

时间段	出售意向总金额	出售意向套数	平均单价
2013年6月	17,502.00	5	3,500.40
2013年7月	47,439.80	13	3,649.22
2013年8月	58,272.00	16	3,642.00
2013年9月	31,003.40	8	3,875.43
2013年10月	89,504.20	23	3,891.49
2013年11月	50,678.00	13	3,898.31
2013年12月	108,147.90	28	3,862.43
2014年1月	144,367.50	37	3,901.82
2014年2月	112,738.00	29	3,887.52
2014年3月	142,270.00	37	3,845.14
2014年4月	141,746.00	37	3,830.97
2014年5月	63,760.00	17	3,750.59
2014年6月	68,626.00	18	3,812.56
2014年7月	71,782.76	19	3,778.04
总计	1,147,837.56	300.00	3,826.13

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从以上曲线可以看出信宜此楼盘平均最高价是2014年1月份，从2014年1月后就一直下降到7月份的3778.04(除了六月），看了此数据我想还好当时在三，四月份未出手买房，要不我想我应该是信宜房价的接手都中的一员了，其实可能信宜人都有这个困惑，信宜这个山城的房价比江门或惠州的不少区的小区房价还要高（并且信宜的小区也能叫小区房，也就简单的建一二幢房也叫小区，绿化面积少得可怜），信宜人相对来说大部分也比较穷，真正买得起房的可能大部分也在工作所在地买了，也不会说有很多闲钱投资，可能也没那意识，信宜房价的高企有相当部分是外地客来炒高的，也有不少部分是当地人见到有利可图跟着炒的，但自2014年国家银根收紧以来，房地产行业资金成本比以前高了很多，更有不少部分房企资金紧的为了回笼资金而降价销售，而投资客也面临投资风险大增，可能是最后的接手者问题，现在也开始陆续降价出售（当然所说的降价是同他拿房时的单价还是有很大的利润的），因为以今时的房价升幅是抵挡不了房贷利率的，并且是现在是下降通道呢，所以现在投资客是最紧张现在的国家政策及大环境的；现阶段真正想买房的不防考虑过完今年最来买，始终信宜的房价也已差不多到顶了，升极都有限，何况现阶段是下降呢！！

坐等楼降

岩雾 发表于 2014-7-31 22:47
我同意上面的观点。楼价同人口数量有很大的关联；如果说信宜是人口流入地，那么信宜现在的楼价还说得过去 ...

大城市限制户籍是因为僧多粥少，就算是开放户籍读书，更加是僧多粥少。

明年更美好 发表于 2014-8-14 12:11
我认为不在信宜市区长期居住的，不必要买信宜房，信宜买房卖房的6成是老师，现政策真是一朝君，一代臣！年 ...

听说信宜现在很多老师都在炒房，我在想啊如果这样房价下降受害的不是那些炒房的老师而是那些学生，学生天天面对那些黑口黑面的老师能学得进去吗，所以啊为了下一代着想，老师们还是安份守已吧，还有周围的朋友，如果是老师想炒房的千万不要借钱给他们{:soso_e137:}

我认为不在信宜市区长期居住的，不必要买信宜房，信宜买房卖房的6成是老师，现政策真是一朝君，一代臣！年年在改革，没有必要让自己做房奴，活得太辛苦！房子还供完，人都不知道还在不在！

专业人士挺多，在外面打工不要买信宜的！

妲己归来 发表于 2014-8-13 16:55
没钱买

大把人都是没钱买拉，有钱买的都是东借西借给的首付，房价预期涨时还好，房价下降时那真的欲哭无泪了

没钱买

你的工资是涨还是跌，如果说要把泥水工，菜农的收入降下去，他们会不会肯，现在房价与工资相当，是最佳入房的时间。当然我说的工资是指事业行改单位的人员，这二年来他们的工资是涨了，也就是一个月可以买一方左右，这是比较正常的，还有一点，房价的高低，也要看地点的，好地段如人民公园，它的租金有降过吗?我看呀，需要住房的，有合意的尽快入手，听专家真的会变砖家。

{:soso_e176:}

水虎子 发表于 2014-8-12 18:04
反正不建议买2货手，除非百分百赚钱或者是刚需的

各人所好{:soso_e113:}

反正不建议买2货手，除非百分百赚钱或者是刚需的

{:soso_e143:}

想念你的眼泪 发表于 2014-8-5 18:47
是的。这是个趋势！有钱人无论如何都会有点问题，官商勾结是很正常的事，不知道什么时候被倒霉蛋牵连自己 ...

嗯，其实中国大部份房产都是集中在少部分人手中（除了自住的），大部分都是通过不法途经得来的，不动产实名制最恐慌的就是他们

枫叶2011 发表于 2014-8-1 12:06
按反腐的力度，军委副主席，政治局常委都被干掉，决心不小啊。估计这届政府推出不动产登记和房产税会大大 ...

是的。这是个趋势！有钱人无论如何都会有点问题，官商勾结是很正常的事，不知道什么时候被倒霉蛋牵连自己。大部分有钱人都会注重自己的未来安全，对于不动产登记，他们为了这些原因会慢慢把钱转到更隐秘的地方去！一个人敢掌握几十套房子已经成为历史了！

枫叶2011 发表于 2014-8-1 12:06
按反腐的力度，军委副主席，政治局常委都被干掉，决心不小啊。估计这届政府推出不动产登记和房产税会大大 ...

嗯，说得也是