房价高低，自己思考去，别让炒家左右自己的想法

我印象中，远航花园及步行街是在04到05年之间开发的，不知道算不算得楼上所说的房地产真正的商业运作呢？

东成西袖 发表于 2013-5-15 11:19
如果是工厂可以生产的东西，没有什么保值的，你有钱，也不要买，你需要多少，他生产多少。如果是地皮、房 ...

你说的有道理，就是别人不喜欢听

东成西袖 发表于 2013-5-15 11:19
如果是工厂可以生产的东西，没有什么保值的，你有钱，也不要买，你需要多少，他生产多少。如果是地皮、房 ...

说北上广深缺土地，卖一块少一块我相信，因为在深圳这几年，确实看到土地基本都开发了。但是信宜市都不一样，多的是土地，随便推个水田山头就有了。教育城就是个活生生的例子。

天涯浪客 发表于 2013-5-16 16:05
我印象中，远航花园及步行街是在04到05年之间开发的，不知道算不算得楼上所说的房地产真正的商业运作呢？

教育城这个大楼盘，应该是标志性的，它大大推动信宜市城建发展，它的出现，带动城南高速的发展，同时也增强市区教育的吸引力，这是大家的共识了。教育城于2002年5月开始动工兴建。接着城南的地皮畅销起来。。。城西也推山卖地，刚刚好，那时候我在信中读书，十分清楚{:soso_e100:}

东成西袖 发表于 2013-5-15 11:19
如果是工厂可以生产的东西，没有什么保值的，你有钱，也不要买，你需要多少，他生产多少。如果是地皮、房 ...

信宜市真不缺土地，只要你给钱政府，立马可以推山填田，搞成千上万亩都不是问题的。教育城刚建的时候，大家都说没那么大的地方搞啦，都是假的。推山填田，一下子多了1600亩土地，再搞几个教育城的地都有，怎么没了？信宜市不像深圳广州，想推山填田，都没得搞，只有拆旧建新，旧城改造。城西进去大把水田，城南下面直接由现成的土地，一路延伸到水口都有啊，大家可以去考察的。现在这些地方是荒凉点，但确确实实是可以开发的土地。想想以前深圳是个小渔村，当年还比不上信宜，全是山和田。只要有市场，有资金，推山埋田，怎么没？大概10年前推山埋田都弄不出来了，实在没了，价格就暴涨了。但是信宜还没发展到那一步，大把土地空间，我还没听说一个边远的县级市会因为没土地而制约发展的。不信你可以调查一下市政府的报告，看有没有说到信宜市发展不起来是因为没土地供应的？北上广深政府天天说，城市土地制约，那才是真是没土地了。既然官方都没说，土地就不是个事情。

小桥流水人家08 发表于 2013-5-16 14:31
哪有问题,没一万都八K,信中旧年本科线上线都2K大几,加上专科的你说有没万?广东去年60万左右的考生,茂名6万 ...

刚查了数据，连省级专科都算上刚好一万，注意哦，是省级专科哦，真算大学生大概是6000人{:soso_e151:}。还有不是个个人都得回来信宜买房吧，要不不敢想信宜每年要提高上万套房子给大学生，是什么情况了{:soso_e110:}。想有一套属于自己的房，只能算有需求，不能算刚需。请搞清楚什么是刚需{:soso_e113:}。信宜房地产，我认为02年起步，教育城为标志性事件{:soso_e100:}。现实问题系在信宜买不起,在外面更加难买得起,你真搞错了，外面很多房子总价格不比信宜市贵的{:soso_e104:}。

现在的最真实情况：有价矛市

枫叶2011 发表于 2013-5-16 19:34
信宜市真不缺土地，只要你给钱政府，立马可以推山填田，搞成千上万亩都不是问题的。教育城刚建的时候，大 ...

吃喝玩乐，贪污腐败，也没见有几个被抓， 所以拿地治标真不是难题，难在拿到了大量供应房地产会出问题。

天涯浪客 发表于 2013-5-16 16:05
我印象中，远航花园及步行街是在04到05年之间开发的，不知道算不算得楼上所说的房地产真正的商业运作呢？

我想应该算商业运作,不过这些都是相对封闭的商业化,小打小闹,买到房的都是一些圈内人,就那帮人自己集资建然后拉一些市场资金,建多了剩下的外卖...模式来讲跟集资房差不多,这种大方面来讲都属于房地产噶,不过讲出去比人地笑,只能算房地产的荫生起步阶段,不记得像玉都山庄金景,玉龙,玉都新城这类开盘是几年了,我认为这些才属于真正的房地产,基本上是商业运作且市场化,随着房地产的发展,品位的越来越高,信宜这房价升不升不知道,降估计比较难

枫叶2011 发表于 2013-5-16 19:45
刚查了数据，连省级专科都算上刚好一万，注意哦，是省级专科哦，真算大学生大概是6000人。还 ...

信宜市楼盘多不多我真不清楚，每年供应多少也不清楚。所以我才鼓励大家独立思考，实地看看入住率，出租率等等，看看房子是多了还是少了。如果租金回报率情况去看，深圳关内大概有2%-3%，完全是租客求房东的。但信宜只有1%，我都不知道是不是房东太多，住的人太少造成的。从住房需求来看，信宜的真不多，要不租金应该上到2%以上才理性。说明不是房价高了，就是租金过低（房子需求不大）。这是非常矛盾的地方。

枫叶2011 发表于 2013-5-16 20:59
信宜市楼盘多不多我真不清楚，每年供应多少也不清楚。所以我才鼓励大家独立思考，实地看看入住率，出租率 ...

你这样看其实就是投资的心态了,投资的话外出的人估计好少人会扔几十W在信宜,说明什么呢?说明信宜买房的根本就少打算租的,要么是有钱买来自住,要么是炒的,信宜房价只是翻了成本不到一翻,而且基数小,你看江浙地区的小县城都过万,这个价明显是翻了成本N倍的,那些富余地区,人有钱炒才存在大市场,像信宜本地有钱的不算多,外出的像你说的有很多其它选择,炒的市场比其它富裕地区小得多了
一个20-30幢的小区在信宜估计都算中大型的小区了,按一梯四户算,16层一幢64套,这个小区约1500套左右,现在小区有几个完成了规划?很多小区都是一年就交那么一两幢,像信宜的小区开发了多少年都还没建完,其实信宜的房地产很多老板都不是很有钱的,都是圈好地卖楼花,一年卖不完卖两年,卖到差不多有钱了才做,没钱一拖再拖,或者停工,叫睇菜食饭噶,风险低,指望房地产商破产的基率低,一年年拖物价在上涨,房价能降么?所以我的观点,手头有钱刚需的还是早买早着,真正刚需的话多少钱都得买,炒是不可避免的现象,过万的地皮想4K回到2K,物价不大降,算一下,1W地皮的话,100方计,16层,单按100%没计损耗,成本近700地皮每方,建筑每方农村建过房的话我听说都为K几两K一方,高层的再加电梯,成本还大