房价高低，自己思考去，别让炒家左右自己的想法

见过很多房价高低争论的帖子，都以为工资材料涨了，房价就得涨，这是错误的。在市场经济下，价格是供需来定的，非工资，明白不？当供远远大于求的话，房子低于成本价也是要出售的，哪怕是远远低于成本价。有人说出租就有现金流，其实当供远远大于求的话，根本租不出去的，就算租出去，价格也是低廉的，信宜就是，100多平，成60W的房子，才租400-500而已，资金回报率1%左右，远远低于一年的存款利率3%。如果到明年征税，我看租金都无法抵消税收了，你还不亏本卖？到时候就是炒房者打折大甩卖的时候。至于上面的分析是基于当供大于求的前提下，所以大家不需要争论了，你要做的是，认真观察信宜市的楼盘入住率就ok了，再简单分析下信宜市刚需还剩下多少（刚需必须是有买房需求，同时能支付其现在房价的，要不不能成为刚需。）自己有空的话，可以看看楼盘多呢（供）还是有能力支付4000甚至5000多房价的人多（求），不必人云亦云，每次都看到那几个炒房团的人再这里忽悠大众，只有自己思考了，才不被人左右，才心里有底。至于房价是高了，是低了，相信你心里有数了吧。

讲得都几有道理下啊。

有钱的，投资的，刚需的，价钱高低都可以买。
据我所知，炒楼的都是有“G”系的，老百姓别跟风。

一句话讲完，要加转手费就毛要，对吗楼主{:soso_e113:}

育龙弯周一到周四入住率不足3成，周五到周日入住率不足5成。

信宜大部份楼盘入住率都很低的，经过一段时间白天同夜晚观察，就搞不明白，房价还是不断上升

这些小店子的阿姨都是没什么服务水平的 又贪心，巴不得进去的都是些猪和牛 管他吃得完吃不完 一去就点他几十盆菜 几十碗饭 几十份汤，让他们赚个饱。对那些点些小菜白粥吃的人 态度恶劣到死 心里直骂你死穷鬼啦

这些小店子的阿姨都是没什么服务水平的 又贪心，巴不得进去的都是些猪和牛 管他吃得完吃不完 一去就点他几十盆菜 几十碗饭 几十份汤，让他们赚个饱。对那些点些小菜白粥吃的人 态度恶劣到死 心里直骂你死穷鬼啦

这些小店子的阿姨都是没什么服务水平的 又贪心，巴不得进去的都是些猪和牛 管他吃得完吃不完 一去就点他几十盆菜 几十碗饭 几十份汤，让他们赚个饱。对那些点些小菜白粥吃的人 态度恶劣到死 心里直骂你死穷鬼啦

发觉有个叫陈小姐的一直的放楼

{:soso_e134:}

不认同,信宜城镇化率很低还远远低于广东甚至全国水平,上一个十年全国在城镇化的时候,信宜还是处于大部分是农村建房即系泥砖房改造阶段,大部分人的家都是安在老家,而全国很多地方是直接集中城镇化,这就是信宜跟全国的区别,而且信宜山区,老家实在太不方便了,市区目前来讲是供不应求的,所谓卖不出或者你说的空置,原因有信宜相对穷,上一代很多人都是把积畜放在建老家的房子里去了,随着近几年跟全国的接轨,年轻人更多的喜欢出城了,现在信宜才开始城镇化的阶段,但现在物价的上涨,买不起,至于空置的问题,那是一部分或者外出先富的人买的,为的就是回家方便,平时不住,节假日也不是全回来住的,当然炒楼的也有一部分.
目前信宜的刚需还是非常大,本地跟外出的信宜人口不会低于150万,信宜市区才20多万人...你自己算得了这两年工资涨了,稳到一点钱的人也多了,我可以说如果信宜的房降到2K的话信宜排队买....

{:soso_e114:}

新民 发表于 2013-5-14 17:23
一句话讲完，要加转手费就毛要，对吗楼主

应该是通过你自己考察，认为价钱合理或者低估的，你就可以要。就算错了，也是自己认真思考的，不是听别人说的。

风叶叶 发表于 2013-5-14 17:41
信宜大部份楼盘入住率都很低的，经过一段时间白天同夜晚观察，就搞不明白，房价还是不断上升

个人觉得，信宜楼盘对于外面珠三角的来说，不算是大盘，要操盘的话，资金也不需要多，完全可以被政府和开发商，炒家控盘，左手倒右手，就算炒到1W一平也是有可能的。