写给信宜炒楼者

我这个楼盘，除了两个人是有单位的，其他全是做生意的，乡镇的，外出打工的。你说是他们没有钱吗？？？？？？？？？？

楼主你看问题缺乏大局观,看不到问题的关键点和趋势的发展。让我来分析给你听。
1）只会看贷款利率，就好比一叶障目，不见泰山。
  试问楼主一个简单问题，如果你有现金，你存银行好呢？还是买房呢？
  中国是仅处于美国的货币滥发国家，你是否感受到的飞涨的物价？存银行？过五年后你实际购买力能去到那里呢？
  以前100块可以买很多东西，现在，你去超市100块能买到多少东西？房产作为最保值的物品，如果不是国家控制，上涨速度远超物价。
  同样比较，举例子30W存银行后，5年后拿出来用，大大贬值，购买力比不上以前；但是30W买了房，不但可以白住房子，还可以享受房子的增值；那个划算呢？我曾见一老板，一口气全付清20套房，你知道他怎么说：钱换房好过存银行；

2）从市场需求分析：
信宜市区有多大？有巴掌大吗？我白石，朱砂，大成。。。。等同学都跑出来市区买房，你说现代社会都几个愿意呆在老山里面？
这是城市化的发展趋势。你可以知道信宜很多年轻人都是外出打工，他们一般都有4K左右一个人，一个家庭6K收入很正常，在信宜买4K左右的房有压力吗？大城市他们买不起，自然会在老家买。

3）前年我一个信宜同事想在信宜买，当时好像是3K左右的房价，他觉得贵，犹豫不决，我就按上面的帮他分析。但是他最终还是不买，
现在更贵，更加买不起。

4）中国正在城市化进程，大量劳动人口进入城市，势必推高房价，只要没战争，经济不恶劣倒退，房价的上涨成为必然。

我在深圳工作了四年，但是，由于我有先见的眼光，我不仅在信宜买了房，深圳也有。
至于缺乏远见的同志们，你们很难拥有房产，只能眼睁睁看着房子上涨而无能为力。当房租也变的那么贵的时候，就是后悔莫及的时候了。
现在深圳广州大城市的房租就是例子，2 3千那么贵月租的大把，他们很后悔以前房价3千时为什么不买呢？??
我深圳的房子今年就涨了20W，试问凭打工，存银行，何时才能赚得20W呢？

懒理，我有房

延参法师 发表于 2013-5-7 18:07
楼主你看问题缺乏大局观,看不到问题的关键点和趋势的发展。让我来分析给你听。
1）只会看贷款利率，就好比 ...

是的，在一线城市炒房基本上都是赚的。在过去几年，就是SB买套房子，现在卖出去都是i赚的。信宜有这样的购买能力啊。无论城镇化多厉害，只要形成购买能力人群，而同时房源又紧缺的情况之下才会涨。这就是信宜的情况！就像我们都在外面有房子了，还回信宜买房干嘛？除非有老人在家带小孩读书？你自己都出去买房了，有一定的经济基础那干嘛不带孩子出去？如果纯粹是老人，老人们会愿意出去市区呆着吗?
我自己同时在地产公司上班，当然自己也会炒楼。通常一转手都容易赚几W到几十W。那看个人眼光。我明白房产作为一种固有资产形式的存在，对于其他投资产品来说，是比较抗通胀，但不是每个地方都是。
信宜的房子确实也在涨，涨并不是因为很多人炒楼炒起来的！政府卖地，和开房商要赚钱，还有现在人工！几年的人工，你回去问下做建筑的。以前几钱一天，现在呢？还有材料！自己乡下起房子，我三层和装修仅仅需要50万！120平方。装修算可以！三年前起的。我堂哥在旁边起，才70平方，也是三层，就花费了40多万。他比我迟一年。而且他的是比较简单的装修。怎么比？

想念你的眼泪 发表于 2013-5-7 10:21
你的是房贷吗？房贷分为公积金贷款和商业贷款！商业贷款的利息比公积金高！13万 24期就是2年。我们这边的 ...

多谢你的耐心解答，我的应该是商业贷款吧，我每个月都供的钱是一样的，二十四个月都一样。我的意思是问一下是怎样计出来的。公式？

{:soso_e120:}

潘李保 发表于 2013-5-7 23:51
多谢你的耐心解答，我的应该是商业贷款吧，我每个月都供的钱是一样的，二十四个月都一样。我的意思是问一 ...

公式你百度一下。挺复杂的。建议你别算。。。呵呵

延参法师 发表于 2013-5-7 18:07
楼主你看问题缺乏大局观,看不到问题的关键点和趋势的发展。让我来分析给你听。
1）只会看贷款利率，就好比 ...

赞一个，有道理，房屋最起码可以保值增值，否则银子在银行贬值，而且系银行摞我的银子去放贷攒钱，银子系手里无知花到边处咯

延参法师 发表于 2013-5-7 18:07
楼主你看问题缺乏大局观,看不到问题的关键点和趋势的发展。让我来分析给你听。
1）只会看贷款利率，就好比 ...

超赞同你的意见，

是国家和银行在哄抬房价，

延参法师 发表于 2013-5-7 18:07
楼主你看问题缺乏大局观,看不到问题的关键点和趋势的发展。让我来分析给你听。
1）只会看贷款利率，就好比 ...

你的房会一直涨下去吗，涨50年还是涨70年？看看你的房产证还有多少年？前期收益后期负担。

小三妹 发表于 2013-5-8 15:29
你的房会一直涨下去吗，涨50年还是涨70年？看看你的房产证还有多少年？前期收益后期负担。

今年涨一年就赚20W，就算未来10年不怎么涨，我至少可以保值，可以住，不用交租，期间转手还可以赚一笔。
至于房产证还有多少年？那是50年以后的事，谁管得着呢，搞不好50年后地球已经毁灭了，谁能知道？
你存银行，像我老豆的例子就明显，大概是2005年他有10W，当时10W可以买到地皮，可以买到很好的一手房。但是后来其他原因不买而存银行，放到现在，10W，首付都不够。
租房又要给钱房东吃，这些给出去的钱永远回不来。
我以前在深圳租房的时候，想买点好的家私都不敢，电视也不敢买好，怕被偷。
那年我住的地方开通地铁，一年时间房东凭此加了我一倍的房租，叫我情何以堪？
从情感因素上说，没房就没家的感觉，房东喜欢啥时候赶你走不用你话事，这事我见得多了，像我同事被房东逼走，加租500当月，还说只能住一个月。对此，你会觉得无奈吗？

有人说过：穷人与富人的根本区别在于思维的不同。我认同这说法，所以有空闲时间都会经常看书，对比参考别人的处事看法的不同。思路决定出路。如果你想成为上等人，就得去学习别人的思维和想法。现在的世界都是弱肉强食。别人轻轻松松好玩好食，身家过千万，而你就要辛辛苦苦由朝做到晚才领那1千钱蚊人工。
有时，忠言逆耳总是那么难听和接受，我们应该感谢那些批评我们的人，正是他们，指出你的缺点，才让你明白自己的缺点和成长。。

{:soso_e144:}想象展望都系好事，
想当年如果香港不发生经济危机的话，冇知道今时今日的房价会到什么位置呢，
黄金1900的时候多少个人向往2000美元啊，
2007年股市大涨的时候，相信炒股票的个个都认为自己系股神的啦，

拭目以待吧，多空争论都系认为自己有理的。

信宜人有钱呀