写给信宜炒楼者

房子作为一种特殊的商品，在市场流通，在中国有人买房子不是为了解决自己的居住问题，而是很多人通过低价买入，高价卖出去，赚取差额。
我在某一线城市某家大型房地产中介公司上班，虽然，我不是卖房子的中介，但也大概知道一些。下面来看看信宜的炒楼...
现在的房产商业贷款利息率是6.5%。存款利息是3.1%左右（其实如果一次存5年，整存整取不止这个）

假如房产是50万。首期三成就是15万。需要商业贷款35万元。贷款20年，平均每个月利息是：1910元。那5年利息总共是：114600元。（贷款35万，每个月需要额外还还银行1910元利息，还有本金709.4元。一个月供房子是2620元。）

只是利息就需要这笔额外的还给银行的利息金额。

如果有15万放银行存款所得利息是：15万X3.2%X5=24000元。

5年后需要达到50万+114600+24000元=63万8千6百元。大概就是64万卖出去才是回本.还有手续费，物管费不算。

5年之后把你的房子卖到70万才算赚钱。70万意味着什么？比如你房子是120平方。50万就是4166元一平方，卖出去70万就是5833元一平方。

为什么一定要持有5年才卖？
不过5年的房子需要交纳很高的税费。相信很多人都知道。不过5年的房子交税都要交全额的营业税5.65%和 个税1%加起来税费就需要6点多的税费，各地可能有一点点出入，但也不会很大。

很多人都反映信宜的房租很便宜，120方在500左右。但如果买房子，光是还银行贷款的利息就要去到1900元每个月。租金和利息严重失衡。这是很不正常的现象。如果你是业主你可以提高租金，但不会有人租。本来信宜外地人不多。工资水平普遍不是很高，买房的都是公务员，当官的，或者老师等有稳定收入的，或者外出打工的回来在家置业。做生意的也占有部分。
以后的山区学校学生人数越来也越少，一方面因为城镇化向城市迁移，一方面与计划生育有关系，学生人数减少，班级会少，老师的规模也会慢慢再收缩。老师有能力购房，但大都没有能力炒房。当市场饱和之后，开发出来的房子谁会去购买？大家觉得信宜的房价还可以高涨多少？

讲太多废话啦，皆因其他行业赚不了钱，全民炒楼，天量印炒，高潮再高潮，信宜只不过系天朝一个缩影

泡沫出来的时候，没有人知道什么时候崩盘的，都系去抢崩头都挤着去接，崩盘了，也还会去接，因为根本

冇人相信会崩盘，事实天朝已经已经制造了人类历史最大的泡沫了！

矛关我事。{:soso_e141:}

任志强说房子是为有钱人建的。沒钱人还是有房住的，

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现在、、、学位房

并不是废话。信宜炒楼的不知道有没有赚到钱，反正我在一线城市炒的从来没有亏过！一般出手除了还给银行贷款的利息还有买房时的中介费等。一般都有5万以上赚才放盘。卖出去的时候是实收。税费和中介费一般不给。有时候中介费会给点，看他们帮卖出去的价格高不高咯。

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我彭多数都是交首期前就卖了

理论与实际总是不一样的。别想着盼着房价跌。那是痴人说梦。不用脑想也知道跌下来的后果比涨上去的后果更严重，所以二十年来一直是假腥腥出些明打暗提的Z策安抚下穷人罢了。

看了你的文章很糊涂，本人数学很差，想问一下楼主我向银行借13万，每个月供5962，二十四个月供完。它这个数是怎样计出来的？如果按你的公式计，我分二十年供每个月供多少？是怎计的，虚心求解？？？

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潘李保 发表于 2013-5-6 23:24
看了你的文章很糊涂，本人数学很差，想问一下楼主我向银行借13万，每个月供5962，二十四个月供完。它这个数 ...

你的是房贷吗？房贷分为公积金贷款和商业贷款！商业贷款的利息比公积金高！13万 24期就是2年。我们这边的利率是6.4%如果按照这个算，你每个月是需要供5785.14元。其中包括利息693.33元。本金是5091.81. 这是第一期的，第一期之后还剩124908.19未还，第二期是还银行本金是5118.96，利息是666.18。。。。。
贷款利息是因地而异。算法是比较复杂的。
我建议你上网下载或者在线用房贷计算工具算。
http://finance.sina.com.cn/calc/house_loan.html