房时应该注意的建筑情况分析

房时应该注意的建筑情况分析

　　网上的看房攻略很多，有的却早已过时，互联网让信息量快速传递的同时也在妨碍着经验不足的购房者。作为经验不足的购房者，实地看房看什么?有哪些注意事项?我们都知道看地段，地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、的一个重要因素。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了一定的了解，但在实地看房的过程中还需要注意房屋自身的建筑情况。下面物业在线的小编就跟大家讲解看房时需要注意的建筑情况分析。

　　房屋自身建筑情况

　　如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

　　一、楼形：楼形一般分板楼和塔楼。

　　1、板楼，一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的)，便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静。

　　2、塔楼，塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上，人多就杂，就闹，电梯，就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼由于楼高，高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。

　　二、房龄：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧，对于 购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，是将来有换房需求的人，房龄更得重视，过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买，房龄会不会影响你将来卖房子。

　　三、户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下五条标准可以参考：

　　1、格局方正,格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

　　2、面宽大进深小，这样的房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间,暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。当然，理想是丰满的，可惜大部分的房子卫生间都没有窗户.....

　　4、房间大小适中。并不是房间越大越好，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，从各功能区来看，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。

　　5、动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。在本节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的文章详细说这个问题。

　　四、朝向：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西有阳光直射入室，而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室，看房是要格外留意。

　　五、楼层：行业里有一句“金三银四”，说的是过去多层住宅好的楼层是三层，其次是四层并不无道理，多层无电梯住宅一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

　　六、采光：采光分两个层次。一是否全明格局，即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间，从链家历年成交数据看，朝南的房子100%比朝北的售价药膏。

　　七、使用面积：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

　　同一个小区，有的房子产权满两年了有的不满，不满的就会有营业税、个税，看房时一定要问清楚。