2009年7月中山房子卖疯了！

2009年7月中山房子卖疯了！  发布者:城市易搜网  文章出自：中山商报   

    "疯了，太神奇了。"中山合富辉煌市场分析师陈彬艺惊叹。8月10日，市国土资源局发布7月份中山全市房地产市场交易数据，业界之前所预测的市场调整并未发生，相反，7月份全市商品房住宅成交5604宗，比6月份的4740宗环比上涨了18.2% ，成交面积63.5万平方米，比6月份的53.9万平方米环比上涨17.8% 。成交宗数及面积均创下今年之最，与中山楼市最火爆的2007年盛况基本持平。更值得关注的是，7月份中山全市商品房住宅均价为4440元/平方米，环比增长6.7%。而国家发展改革委、国家统计局在同日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市新建住房销售价格环比上涨1.1% ，其中金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2% 、宁波2.0% 和大连1.9%。相比之下，中山楼价涨幅远超广州、深圳等一线城市。


□全市均价一月上涨280元

    据市国土资源局数据显示，7月份全市商品房住宅销售均价为4440元/平方米，比6月份均价4160元/平方米增长了280元，环比增长6.7%。
    此次全市楼价上涨来源于镇区的带动。7月镇区商品房住宅成交4331宗，成交均价为4383元/平方米。而在一个月前，镇区一手房均价为4064元/平方米，环比涨幅达7.9%，同比涨幅同样惊人，比起2008年7月镇区4143元/平方米的房价，同比增长5.8%。
    城区楼价同样有所增长，7月份城区商品房住宅成交1273宗，成交面积为15万平方米，成交产价7.0亿元，成交均价为4644元/平方米,环比增长3.6%，同比增长3.8%。
   

□实现同比100%增长

    2008年7月到2009年7月，从各项数据可以看出，中山楼市已完成从低谷到高潮的跨越。
    2008年7月，城区商品房住宅成交宗数、面积、产价分别为589宗、6万平方米、2.7亿元，而2009年7月这三个数据分别是1273宗、15万平方米、7.0亿元，同比分别增长116.1%、150%、159.2%。镇区相关数据同样如此。去年7月份镇区三项统计数据分别是2261宗、25.2万平方米、10.5亿元，今年7月份4331宗、48.5万平方米、21.2亿元，同比增长了91.6%、92.5%及101.9%。
   

□小面积地块成交活跃

    从全市总体土地市场转让交易情况看，全月转让土地227宗，总面积为30.3万平方米。土地成交量主要集中在招拍挂市场上。本月中山市土地招拍挂市场一共成交6块商住/住宅用地，总共26.3万平方米（折合394.4亩），成交面积环比上月（105.7亩）增长270%。也就是说，大部分成交的土地均为小面积地块。
    国土局7月新推出的地块同样均是小面积地块，集中在小榄、古镇等北部镇区，最大面积不过3.8亩。
   

□无房可卖将导致后劲不足？

    市场的回暖速度快得令人措手不及。几个月前，业界还在担心中山的存量房如何消化，几个月后，“缺货”成了新问题。“城区可选择的优质产品不多，也导致了消费者扎堆购房的窘境，8月就会发生缺货的问题。”富逸地产营销策划经理冷冕说。他认为，8月后，中山楼市可能会呈现量减价升的走势，原因就是畅销户型的缺货一方面导致成交量降低，一方面助推房价上涨。
    “在中山，影响楼市发展的基本因素整体向好。购房群体的增加，使得部分楼盘的尾盘产品也卖掉了，要是年底前没有适当的新产品补充的话，未来几个月不一定还能保持现在的高销量。”天域置业谭三元有着同样的担忧。
    也有某热销项目的策划经理向记者表示，从销售一线得到的情况反映，最近市民的消费热情在逐渐转淡。“银行贷款政策的收紧，加上开发商销售价格提升、优惠幅度降低，使得消费者似乎开始了新一轮的观望。”

我什么时候才能在中山买得起房啊？？？？？

才四千多，信宜都两千多啦。。。

相对来说中山便宜啦。。。

我买不起。

不一定要在市区买，中山的乡镇都是比较漂亮的了。

中山的乡镇，大部分来说配套设施都不怎么便利。。。。。

目前来讲，我买不起房！

我有两个深圳的朋友都到中山去买房了，因为深圳的房价太高了，在中山买是他们的第二选择。

嘻嘻，06年我在中山的时候，中山的房价最好的才2600到2800！！

原帖由 豆子 于 2009-9-1 12:40 发表
嘻嘻，06年我在中山的时候，中山的房价最好的才2600到2800！！

那时你应该在那里买一套房。。。

矛钱~~~#av%0020

原帖由 豆子 于 2009-9-1 12:44 发表
矛钱~~~#av%0020

lol.gif 现在有少少钱了，却还是买不起了。

我没钱,只能选择睇下就算咧

努力呀。供楼吧。

我知道点解,
因为有轻轨的原因
应该有好多广州人来中山买楼