业主购房办证权益保护指南

业主权益保护指南，依法向上级反映问题。

业主手上需持有的资料：

1、 购房合同。正确的方法是开发商和业主同时去房管局备案合同。开发商有带你去吗？你见过存档在房产局的那份合同原件吗？

2、 房产证原件（已付清房款，没有抵押情况）或房产证复印件（房产还处于抵押状态）。

3、 A房产全额发票一张，B首期发票一张加上余款发票一张。A和B情况只能二选一。A的情况是你一次性付款或者首期+贷款完成之后才开发票。B的情况 是你先交三成首期，开发商先开一张首期发票给你，等你办完按揭，银行的钱打到开发商帐号时，开发商再张余款发票给你，一共两张。发票至少三联，税局有一联，业主留一联，开发商一联。如果你手上没有全额发票，请到房产局或税务部门查询你的缴税记录。

4、 完税证明。你一次付清或办完按揭，开发商开具了全额发票，你可以去地税交税了，地税会给你一张完税证明，叫你带去房产局。税局只收了1.5%的税（大部分房子是1.5的契税），例如40万的房，税局只收了6千元，而开发商收了你2万的办证费，隐瞒了业主的1万4的去向，把发票和完税证明全部藏好，不给业主。但完税证明可以到房产局或税局查档。你就知道你到底交了多少税给国家。其他不见的钱嘛，自己想办法吧。

5、 房产局的收费收据发票。国家规定的房产局的办证项目，不超过500元，而且有收据给业主（你有吗？还是开发商隐瞒藏起了？不要紧，去房产局查档就知了。）开发商声称，个人不能办到房产证，必须由开发商代办，那是骗人的。珠三角的惯例是业主选择自己办还是开发商代办，有关部门也不得阻挠。

6、 开发商的宣传说明。面积和配套是否达到宣传时的说明。例如球场和花园有没有，例如不能以投影面积做宣传和单价计算。打个比方，一个飘窗板多向外伸出0.5个方，你觉得你应该为这个0.5方的挡板多付2000元吗？反正广州不这样。阳台和飘窗因为没有四面封闭，就减少了封墙的成本，如果再按4000的足额成本收你钱，你就上当了。所以珠三角不按投影面积销售。广州人不笨的。

7、 开发商的收费说明、收据或发票。这些收费有没有违法2007年和2011年广东省关于规范商品房的文件规定。例如：与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。具体文件请自己百度或问业主代表。

8、 你是否委托开发商代办以上房产证手续？如果有，开发商会让你签一份全权委托书，否则是手续不全，属违规。这份东西你有吗？上面是你的签名吗？如果你没有签过，开发商怎么能帮你代办房产证？

9、 测绘委托书。房子进行测绘时你在场吗？测绘结果是你签字认可的吗？如果不是你签字确认面积，房产证是怎么来的？谁委托测绘谁付款。（行规是开发商付测绘款，因为他要量好尺寸才卖东西，不关业主的事。你见过超市卖东西称重要收费的吗？）

10、          房产评估书。你见过这份东西吗？这是你的签名吗?这份东西会出现在房产局和银行贷款存档。谁委托房产评估谁付款。（新建商品房的卖方是开发商，行规是开发商付款，道理同上，不关业主的事。）

好了，以上资料你有多少呢？少了任何一份，就说明钱是白交了多交了。如果你是土豪请随意，送多少钱给别人也无所谓。

业主，无论是你有单位还是无单位，领导都无任何权力阻止你采用合法的方式向有关部门或开发商表达合法诉求，业主合法的方式就是将资料整理好交给有关部门，并且要求部门需开具接受资料的回执，你也可以在小区内的业主公有的公共场所进行商讨。

1、 信访局（早点去，要排队预约，人很多）

2、 物价局（处理乱收费相关的，如果他不收你的反映资料，可以向纪检工作能效监督办公室反映）

3、 住建局（小区规划变更不经业主同意的，可向此部门投诉）

4、 房产局（开发商不交完整房产办理资料给业主的，可以向此部门投诉）

以上任何部门必须在政府工作能将限定时间内对你的问题作出回应。这称为工作称职、不称职的问题。

   

但你们不能到部门门口集会、游行、示威，不能严重破坏社会秩序的，如果你集会、游行、示威了，但没有严重破坏社会秩序，你一定要听从政府命令，马上解散。然后回到自己家阳台（自己的房子，随意了），挂张打倒美帝的招牌。

如果你实在不知道什么是合法维权方式，不要偷懒，亲自去找部门咨询一下，告诉他们小区有什么问题，如何提交资料。要么就打打电视台电视问下也可以。

感谢风情网

理想是丰满，现实是骨感！为何会游行示威呢？zf心照啦，投诉无门或无效。有头发谁想做癞痢

当官不为民作主，出事又要牺牲人民，封住人民的口

维拳不能停