房地产市场收费自我浅见(再次声明，不代表任何一方，只是就事论事，与法律人士探讨)

我今天翻看了亲戚的《广东省商品房买卖合同》其中附件三第14条：“车库(位)买卖，水电线路安装另签买卖合同。”从法律上可推定水电安装费未计入合同房价。

《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》 ，二○○七年六月四日粤价[2007]105号。第五条商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

《最高人民法院关于审理【商品房买卖合同】纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

目的是作法律探讨，各别喷。慎属个人见解。

法治国家，依法治国。

法>规则......

你先收集十个小区，从2011-2015年的合同样本，至少30份再来说事。

广东省有关部门有提供商品房销售合同样本给开发商，信宜自己的部门也有这个合同样本，做房地产的人都知道要以房管局的合同样本做基础，再按实际修改。我见过广州的朋友的合同样本，但信宜的开发商自己编乱编合同，欺负从未有过房地产经验的信宜人民，出事了就赖别人签字画押了。如果开发商敢把合同拿到广州用下？到广州卖个投影面积或面积大缩水试试？早被广州房管局禁止交易了，

如果你手上有50份真实合同样板，你再来侃侃理论。现在不要说理论，先谈谈从合同订立的一开始就违背了诚信的原则，当信宜业主是大水鱼，能瞒则瞒。上级房管局能盲就盲。

没调查就没有发言权，不要绕开订立合同时的前期因素
1开发商按面积的虚假宣传
2从订金到协议再到合同样式变化，甚至合同的欺诈性
3部门对房地产监管失控

抛开前期因素，法院以合同为依据，但法官作为人为因素左右判决，导致开发商在信宜赢，到茂名被否决，发回重审的也不在少数。

一两个业主发话是个例，十几个小区爆发，就是开发商的问题，大量的事件，证据，文字，图片，视频。楼主不要在家发几个法律条文就显摆自己，多看看前几个月这么多业主在风吹雨淋，奔波于房管局，信房局，城建局，市政府，国土局，街道办，居委 会那种辛苦，当一份份按了手印的资料石沉大海，但信宜有认真调查吗？还叫业主去取证，业主去取证开发商给吗？城建给小区规划资料吗？房管给公摊资料吗？直到上新闻，才来个工作组，

注册vqb 发表于 2016-9-7 21:07
如果你手上有50份真实合同样板，你再来侃侃理论。现在不要说理论，先谈谈从合同订立的一开始就违背了诚信的 ...

本人为亲戚维权，只看到几个亲戚的版本，就事论事。

当业主在部门门口等来工作人员冷漠的嘴脸，时间将业主的精力一分一分的消磨，送给他们饥渴和失望，有哪个部门能行使自己的职能，主动为业主排忧解难？

又来了，”从法律上可推定水电安装费未计入合同房价。”你是根据哪条法律推定啊！你这些通过自己推定的能作为合同解释吗？能作为你水电未计入房价的证据吗？法律已经在答合同前早以规定，供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，就算推定也是法律优先啊！我觉得这个算不算诈骗。有可能触及刑法，

我不是砖家，不会写这种酸臭的东西，我只会看大流业主的资料，和商品房买卖省标准或国家标准对比，信宜的这一套如果比省标准还差还坏，那开发商不拿信宜人当人，你也不要扯这是信宜是这样的，信宜也是广东的也是中国人，就要按省标准办事，那些合同陷阱，多收代收办证费不退，巧立名目收费的卑鄙手段也只能用一时

有可能是合同诈骗，根据中国刑法的规定，犯合同诈骗罪数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

楼主前几天一篇文章就写得自己很公立，实际上有些事情不能犯众怒，信宜开发商的错就是道义，公平，正义的缺失，使得整个市场会变革。

云海飞翔 发表于 2016-9-7 21:25
本人为亲戚维权，只看到几个亲戚的版本，就事论事。

你系帮开发商狡辩哗，我怎么没看到有你哪个字是帮业主维权的