土地和房产到期新政。二手房买卖变得很理性了

大头菜 · 发表于 2016-4-23 22:48

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         花30-50万。用去3年的积蓄。买一套新房或者二手房。真的很划算吗？先不去说房产到期所有投资归零。能不能住得上50年就变成危房才是真正的问题。就算让你住上50年。算上装修和利息。按现在房价130-160方左右的房没有60-70万是不可能的。那么，我来算一笔账看看：70万/除去50年=1.4万/一年。（本金）70万的利息每年按最保守的投资计算不会低于3.5万一年。1.4万每年本金摊分+3.5万的利息=4.9万。摊分到每个月实际支出是4000元每月。如果租房住按每个月1000元房租。还剩下3000元伙食费，水电费煤气费电话费宽带费等等。是不是租房更划算？
         好了。算算不买房是有什么结果吧：70万。每年利息3.5万。按最保守的计算。不算利滚利的。3.5万*70年=2450000元。没错。是245万元利息。加上你的70万本金还在。那么本金加上利息就是315万元了。
         就是说，买房的70年70万就什么都没有了。不买房的把钱存在银行，70年以后你的本息就是315万元了。刨去每月缴交1000元的房租*70年共用去84万，315万-84万还剩下=231万。
         房奴们？差别大吧？

江哲 · 发表于 2016-4-23 22:57

如果仅仅算住房，确实不值。
但如果住了十年，把它卖掉，再去租房，不是赚钱了?
如果有钱，可以买房。首期都凑不够，就别考虑了。

成人用品 · 发表于 2016-4-23 23:02

个个学你甘计算，入奋斗来为什么？我最大心愿都是买房，买多多，矛目标的人生同咸鱼有什么分别

观光客 · 发表于 2016-4-23 23:04

70万存款每年利息有3.5万？这不是最保守的计算吧？

与你擦身而过 · 发表于 2016-4-23 23:38

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狐狸不发骚 · 发表于 2016-4-23 23:44

人迟早都会死！点解仲要生出来做乜！出来受罪罗苦来吃？都系为佐追求！数吾系你甘计的！

发表于 2016-4-23 23:53

70万买的房，十年后最少可卖120万，你租房呢？今年1000元每月，五年后1500元每月，十年后2000元每月，算算吧，70万还剩多少？如果遇上大通胀，70万冻过水，好像越南币一样，一万元买一包盐，我买房还有实物在。

信宜路哥 · 发表于 2016-4-24 00:21

有钱还是买点实业,存银行很傻.别的不说,就拿90年左右的工资大概是300到600.一年存下来得个三两千.你存到银行,存30年,能番倍么?但是物价番了好多倍了.

周星驰 · 发表于 2016-4-24 01:01

楼主你这样会惹怒好多辛苦买了房的人的，你这样做真的好吗？

不过以现在变态的房价来说，的确是不值，把自己的大部分财富都拱手送给ZF和房产商换回一间水泥盒。从价值上来说是绝对不值的，血汗钱送人。这个道理有点像千金难买心头好，花再多钱也愿意。

租房自己不能装修不能搞漂亮，不过天朝的房地产真的是吃人，百姓享福保命的血汗钱都被逼送给他们了。

发表于 2016-4-24 02:11

完全是误导性文章，现在有几多个人有70万一次性付款买房的，哪个不是东拼西凑弄出来的首期，你所讲的假命题是有70万现金的情况下，如果没有就等于放屁。现实生活中就是你可以拿着20万的首期按揭一套价值70万的房，虽然还20~30年，但是国家保护你的房产只会升值不会降价，当你今年拿着20万的首期观望，那么明年首期就要25万了，这就是现实。