讲下购买住宅的注意事项

昨天，表妹约我去东莞市区看她选好的住宅，请我提出意见和建议，现与大家一起分享下购房的心得：
一、位置适中，旺中带静，过旺易塞车，过静出入、购物不便。
选房屋先选大区域、大公司的楼盘，物业管理优良，方便上落班、孩子上学、就医、购物，旺中带静，周边环境优雅。再选小区的楼房座向，以朝东南为佳，无西晒，楼距要大，有足够的停车位。楼房四周无大的厂区，如果不是现楼，又不清楚周边的规划，一般不建议买靠空地的楼房。忌楼侧有高架桥，运河经过，易被噪音、臭气、灯光污染。
二、价格合适自己。一分钱一分货，世上没有免费的午餐。故应量力而为，寻找合适自己价位的楼盘，价格低的楼盘，环境相对差会屈就自己，价格过高会造成经济上过大的压力，变成房奴。
三、教你如何看楼房的质量
现在的房屋，一般在主体封顶后即可对外销售，因此，你在购房时可能还在建设中，你检查房屋的质量主要看几点：
1、量度楼房的实际层高实际面积是否与宣传单张一致，楼层一般是3米左右，当然越高越好，面积与间隔要合理；
2、察看混凝土的表面质量是否存在蜂窝，有则说明混凝土不够密实，标号可能不足；
3、砖砌体的平整度、垂直度是否良好；
4、房屋的卫、浴、厨的防水是否做到位，应做到水平面1500MM以上，最怕渗漏；
5、是否包括室内的电源、电话、电视线铺设，这是一笔不小的投资，如果已经铺设电线，有效的直径是否满足要求；
6、观察楼房剪力墙的位置对日后房屋的内部结构改动是否有影响。一般高层的楼房都有剪力墙，即由钢筋混凝土建成的墙体，此墙不能改动。如果你对房屋的布局不满意，想以后修改，就要特别留意这点啦，图纸中标示是黑色的墙体就是剪力墙，需特别看清楚会否影响改动房屋的布局。
7、如果适逢房屋检验抽芯期，你可能还能看到，楼板是否达到10公分以上，内部的混凝土是否密实等，一般民居的楼板厚为10公分。

咁纸~~~

告诉大家一个消息，中介佣金是可以直接谈价的，你最多只给1.5%，在深圳我陪几个朋友看房，中价一口价只给1w，绝不多给(在深圳一套房1.5%的佣多一般都超过1w的)

超过了你都是给中介忽悠啦。无论中介说什么原因，什么实收。

佣金是全部手续办完才给。定金最多也是给一万。

我讲的是直接去发展商销售部睇楼，不是二手楼。

深圳现在过了年楼价在上升了，无论是二手还是新房。东莞现在怎么样？我有一朋友去年八月份在东莞买了楼，现在楼价掉了都不去收楼了，

东莞现在市区价：地段好的7000元/平方以上，一般的6000元/平方，差些的3800-4300元/平方，镇区3000元/平方左右。

原帖由 东莞宜人 于 2009-2-22 22:12 发表
东莞现在市区价：地段好的7000元/平方以上，一般的6000元/平方，差些的3800-4300元/平方，镇区3000元/平方左右。

好贵。。。

努力紧的路过……smile.gif

连一块瓷砖都矛买得起噶路过...

买了十平方米地了，不知道怎么建好点

原帖由 123木头人 于 2009-2-23 12:51 发表
买了十平方米地了，不知道怎么建好点

十平方米地，罗来建什么？