信宜市禹神轩花园乱收费

我在信宜禹神轩花园买了房子，按照合同规定，开发商信宜市铭桂旅游发展有限公司于今年2014年2月3日通知收楼，但发现楼盘内基础设施根本上未完善（道路未通等），根据合同规定，这还达不到交楼的条件，业主是可以拒绝收楼的。由于开发商多次说不按时收楼将发律师信起诉我们违约，我们无奈已经签暑收楼协议。
更离谱的是，收楼通知的缴费清单里包括多项代收费用，甚至连国家计委明文规定取消了的水电初装费、公共防盗门，可视对讲及信箱安装费、电梯使用维护费、电梯运料费、装修垃圾清运费等；这些不合理收费每户高达一两万元，整个小区一共2百多户，这个多收出来的费用就有好几百万了。根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）规定，“销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另外收取。”
当业主问，明文规定不能收费，为什么还收取了费用？楼盘员工居然回答，这是其公司规定的，要告就去告，我们有的是时间金钱。请问这样的回答，是多么的不负责任和无法无天。
以下是不合理的收费：
1、公共防盗门，可视对讲及信箱安装费，收费1500元（物价局明文规定，安全监控系统、信报箱的建设费用划入开发建设成本，不得另外收费。
2、报装水电安装费：5300元。（水电表初装费是国家宣布取消的行政事业性收费项目，原国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》（２００１第５８５号文件）已将各种名目的收费项目统一并入城市基础建设配套费，水电表费用应该计入房地产的建设成本，归入房价，再另外收费就属于重复收费。另外，《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）也规定了相关内容。而且一套合格的商品房应当具备通水、通电条件，这是满足购房者居住要求的最低保障，否则将丧失商品房的使用价值。
3、房产证办理费：总共分拆为好几项，总额达到总房价6%以上（请看附件）。实际上房产证办理费中只需缴纳契税、印花税以及房产证工本费。广东省个人首次购一手房契税的收费标准是： 90平方以下1%、90-144平方1.5%、144平方以上3%。我的房子属于90-144平方，契税按1.5%交也才6千左右，印花税和工本费也就几十块，怎么可能需要两万元这么多？
4、另外维修基金：4000元/户收费合理。但是为了防止开发商卷款走人，没有存到维修基金账户，日后业主需要维修时找不到钱的情况发生，一般来说，维修基金是开发商提供维修基金银行账号，业主自己直接转账的。要求采用这样的方式。
5、装修押金等费用应该是在申报装修的时候另行收取，不应该在收楼时就收。
6、每月电梯使用维护费（不含电费）：该笔费用注明不含电费，按有关要求，业主每月交的物业管理费已包含了该部分费用以及电梯电费，楼盘另外收取，属于重复收费。
7、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商应当为业主办理房屋产权证。我们业主已经交了一年的办证费及房屋维修基金，到现在为止，开发商依然没有代办理房产证，及缴纳房屋维修基金。

8、本来楼盘要求我们从8.1日开始交物管费用,但是当时楼盘最基本的设施都还没完善,没完全通过验收，也没适合入住标准,  路未倒好；绿化未搞好；监控安保系统未完善；步梯没照明；卫生清洁差，到处都是烟尘滚滚等。这种情况下就要收取物业管理费，合理吗？ 但因为要装修、要入住，被逼交费。否则水电都不开通。
9、没有按时交物业管理费的业主，因为楼盘的大门和电梯采取的是刷卡制。延迟交物业费，楼盘在没有与我们涉及的业主商量的情况下，干脆停掉我们的卡，让我们有家归不得。物业管理的这种行业相当于随便封锁我们的屋，我们连进入自己屋的权利都没有。为业主服务的这种行为合法吗？

合理、全法的费用，该交的我们会交，但不该收的，请也别抿着良心收取。

衷心希望我们信宜当地主管部门关注，还我们老百姓一个公道!

支持打击奸商

希望市物价局房产局有所作为,跟进处理,强烈要求房产商将不合理的款项退还主.

房产商就是黑

我从事地产行业十几年了，有些费用还真是第一次见，例如车位灯光管理费，奇葩到可以上630了，试问下如果加装个防盗监控，是不是又要交监控管理费？电梯垃圾运料维护费要逐层增加，我又系第一次见，还有就系门禁卡，30元，明显就乱来了，如果补办应该向业主公开成本价，按成本价收取的，一般广州这边不能超过5元，你份嘢真系...........{:soso_e120:}

阿栋 发表于 2014-10-18 11:22
我从事地产行业十几年了，有些费用还真是第一次见，例如车位灯光管理费，奇葩到可以上630了，试问下如果加 ...

还有补充的就是，《商品房买卖合同》居然还要工本费，已经取消好多年的了。

哎, 人家有坚强后盾哟  

食得咸鱼抵得渴，乱收费还继续有来。

多行不义必自毙，因住报应

多行不义必自毙，因住报应

山高皇帝远