禹神轩乱收费,市物价局,房产局请你帮帮我们。..请进来.

大厮打 · 发表于 2014-10-18 00:40

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本帖最后由大厮打于 2014-10-22 09:19 编辑

尊敬的物价局,房产局同志:

现投诉禹神轩花园乱收费问题,望贵局给于处理!

禹神轩花园收楼通知的缴费清单里包括多项代收费用，甚至连国家计委明文规定取消了的水电初装费、公共防盗门，可视对讲及信箱安装费、电梯使用维护费、电梯运料费、装修垃圾清运费等；这些不合理收费每户高达一两万元，整个小区一共2百多户，这个多收出来的费用就由好几百万了。根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）规定，“销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另外收取。”

当业主问，明文规定不能收费，为什么还收取了费用？楼盘员工居然回答，这是其公司规定的，要告就去告，我们有的是时间金钱。请问这样的回答，是多么的不负责任和无法无天。

以下是不合理的收费：

1、公共防盗门，可视对讲及信箱安装费，收费1500元（物价局明文规定，安全监控系统、信报箱的建设费用划入开发建设成本，不得另外收费。

2、报装水电安装费：5300元。（水电表初装费是国家宣布取消的行政事业性收费项目，原国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》（２００１第５８５号文件）已将各种名目的收费项目统一并入城市基础建设配套费，水电表费用应该计入房地产的建设成本，归入房价，再另外收费就属于重复收费。另外，《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）也规定了相关内容。而且一套合格的商品房应当具备通水、通电条件，这是满足购房者居住要求的最低保障，否则将丧失商品房的使用价值。

3、房产证办理费：总共分拆为好几项，总额达到总房价6%以上（请看附件）。实际上房产证办理费中只需缴纳契税、印花税以及房产证工本费。广东省个人首次购一手房契税的收费标准是： 90平方以下1%、90-144平方1.5%、144平方以上3%。

4、另外维修基金：30元/平方收费合理。但是为了防止开发商卷款走人，没有存到维修基金账户，日后业主需要维修时找不到钱的情况发生，一般来说，维修基金是开发商提供维修基金银行账号，业主自己直接转账的。要求采用这样的方式。

5、装修押金等费用应该是在申报装修的时候另行收取，不应该在收楼时就收。

6、每月电梯使用维护费（不含电费）：该笔费用注明不含电费，按有关要求，业主每月交的物业管理费已包含了该部分费用以及电梯电费，楼盘另外收取，属于重复收费。

7、交楼迟了一年几，未做出任何解释以及说明。

8、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商应当为业主办理房屋产权证。我们业主已经交了一年多的办证费及房屋维修基金，到现在为止，开发商依然没有代办理房产证，及缴纳房屋维修基金。