不管房价如何涨，信宜的房价每平米3200以下比较合理，因为成本价只有一千多元

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我进来说一句呵呵，信宜房价: 其实800元比较合 理啊，跌就一定要跌到有开发商破产走路，烂尾楼出现，银行倒闭为止的。什么底部？不怕死就去抄啊，大跌还没来

政府裁员一半以上（不包括公安），这样可以减少财政支出，房价才会回复到合理水平 。

官商勾结的结果……

请问楼主这一千多元的成本是点样算来的？

狂吻 发表于 2014-8-25 12:38
请问楼主这一千多元的成本是点样算来的？

这个不难，其实自家建过房子的都知道，建个120平方二层半的房子加简单装修大概就是35万左右(自建宅基地），简单算下建筑单价也就350000/(120*2.5)=1167元/平方米；如果是信宜市区的商品房，如城南的天*世家，地价最多就是六七千一平方（算七千一平方），建十五层的话，每平方地价分摊是467元/平方，老板成立这个公司总要管理，给各部门送礼等费用，按上市公司的期间费用率算（也就是管理费用、营销费用、财务费用）大概是建筑成本和地价的25%至30%算，我们就按最高的30%算，也就是（1167+467）*0.3=490元/平方，税收方面主要是营业税及附加税=5%*（1+7%+3%+2%）=5.6%，还有土地增值税、印花税等统一算10%吧，也就是税加起来是15.6%，如果销售价是3800元的话，那税收 是3800*15.6%=593元/平方，统一加起来的成本是=1167+467+490+593=2717元/平方，当然如果有其实方面不正当的支出，成本会有变化，但是这方面的支出也会有其实方面的回报的，不能简单说是增加成本的，如你给当官的100万征地，你征的地当然就不会用七千元一平方了，这是双赢{:soso_e144:}

珠，2500元

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阿焕 发表于 2014-8-25 21:17
这个不难，其实自家建过房子的都知道，建个120平方二层半的房子加简单装修大概就是35万左右(自建宅基地） ...

所以有不少人睇楼从2000几睇到4000还没有买到房。。成本是一回事，利润是一回事，关键是人家卖得出。

阿焕 发表于 2014-8-25 21:17
这个不难，其实自家建过房子的都知道，建个120平方二层半的房子加简单装修大概就是35万左右(自建宅基地） ...

你是否计漏了个城市增容费？