茂名市住建局:无证预售商品房不受法律保护

来源：茂名日报



       近日，茂名市住房和城乡建设局相关负责领导作客“民声热线”广播节目，现场接受听众电话咨询，听取群众意见，解答社会关心的“热点、难点、焦点”问题。在节目直播期间，市住建局有关同志就城乡清洁工程、物业服务、商品房销售、建筑管理等方面的问题，与主持人和听众朋友们进行交流，现场解答听众关注的问题。

       商品房“内部认购”有风险

      最近，一些开发商在其楼盘附近挂出了“内部认购”广告，许多人也觉得提前认购优惠多多，能省不少钱。在昨天的“民声热线”，市住建局指出，根据有关法律法规的规定，商品房预售前必须取得《商品房预售许可证》，凡未取得商品房预售许可证的各种“内部认购”活动均属违法经营，这种行为是无法受到法律保障的。

     从购房者的角度上看，虽然提前认购表面上会有一些所谓的“折扣”或“优惠”，但是，由于许多楼盘刚处于建筑施工甚至是图纸设计阶段，楼房的面积、朝向、居室布置、交房日期以至工程质量等都有很大的不确定性，认购人往往最后会发现所认购的房屋难以令人满意。

      另外，个别楼盘宣扬的“内部认购便宜”，其实是房价中没有包含相关税费部分，认购人在办理房地产权登记时可能被迫要补交相关税费，实际的房价并没有便宜。

      落实责任改善环境卫生

      听众张先生反映，自开展“城乡清洁工程”以来，我市主要路面的环境卫生变得清洁干净了，但在内街小巷仍存在不少卫生死角。对此，市住建局的有关同志表示，加快督促落实城区“门前三包”责任制，不留空白，协调牵头单位和责任单位，落实各级和各部门工作职责，加大宣传教育和监督检查力度，建立市、区两级多部门联合执法机制，实行城区环境卫生综合整治。

       此外，将进一步加大“城乡清洁工程”宣传教育力度。以形成良好的舆论导向；加强督查问责，对各地存在的环境卫生问题，欢迎广大群众积极举报投诉，并予以公开曝光，对长期工作推进不力、环境卫生问题严重的责任人，要严格问责。

       塔吊吊臂安全有保障

       李女士所住小区旁边有一在建大型楼盘，每天出入都看到高高的塔吊吊臂伸到马路上、人行道上，她对此表示担忧，“万一掉下来砸到人怎么办？”市住建局明确表示，塔吊的安装、使用管理严格执行国家现行规范标准和技术规程以及备案登记制度，实行层层监督、逐级管理，不会危及到路人、行人的安全。

      市住建局的有关同志解释，塔吊属于建筑起重机械，纳入工地重点监督范畴，塔吊安装、使用，严格执行国家现行规范标准和技术规程以及备案登记制度，首先，安装单位必须具有从事塔吊安装业务的资质，有健全的安全管理保证体系和安全管理制度。其次，工地使用的塔吊，均已在建设主管部门备案登记，是“三证”齐全的合格产品，使用过程中还对塔吊进行定期检验、定期自行检查、定期维护保养，确保塔吊使用安全；此外，塔吊起重司机、起重信号工、司索工等操作人员是经过专业培训、考核，取得特种作业人员资格证书的上岗人员。所以，塔吊不会发生倒塔、折臂、吊物散落等危及到路人、行人的安全的责任事故。

       在昨天的“民声热线”节目中，市住建局还对听众反映的“业主对物业服务公司提供的服务不满意，是否可以拒交物业服务费”、“开发商没有按期交房，该怎么办”、“为什么外来建筑企业入茂承接工程业务要办理入茂信息登记？”等问题一一作了详细的解答。

等我买得起房再讲……

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怎解不严惩无证销售？？？？！！！！分明是想把风险留给业主！！！！！！！！！

没证销售，这班官老爷居然不去查，只是叫大家小心购买！就好像阿SIR叔叔坐车经过哪里，然后看到两帮人在互相砍人，他们说哇， 好恐怖哦，然后上新闻告诉大家绕道而行，不要围观！局长，是这个意思不？

严重支持三楼的说法，，，，，，，，

无预售证那是犯罪就是非法经营罪

旨在提醒市民：烂尾楼或将出现。

维护市场秩序及人民群众的利益要对无证销售商品房立案侦查

业主反映开发商收取高额办证费及水电报装费，怎么不见住建局大人正面回应下··{:soso_e148:}