召集”南城雅居“订房业主

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签有合同不？

如果没签合同，比赌博还惨啊。你签了合同才能算是赌博

签有合同的，伙记有什么可以指点下！

直接上法院

12312213 发表于 2013-6-22 22:31
如果没签合同，比赌博还惨啊。你签了合同才能算是赌博

签有合同的，伙记有什么可以指点下！

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的

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购房交了定金，但开发商违约没有如期开盘，又没给一个解释，我该怎么办？
您好，你说的具体是哪里的楼盘呢？按您的说法，如果您交的是定金，则可以要求开发商双倍返还定金款。如果是订金，则只能要求开发商返还您的订金款，或者找该开发商所在的区房管局反映情况。

你当时签的是协议还是合同？

睇漏眼了，这个楼盘在哪个位置呢

开发商违约，赔订金的双陪，ok

是哪？星河畔雅居？

老马识途 发表于 2013-6-23 12:01
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的 ...

首先多谢你的指点解答，非常详细！现在定金随时有得退，问题是两年前的房价和现在房价都差一倍了，这差价的部分谁来负责，如果当初开发商不承诺有房交给我们，我们早就去其它的楼盘买到了！