政府注意到房地产泡沫:房价局部破灭的可能性越来越大

2013年06月12日11:43
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》 作者：纪睿坤
6月7日，北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称“办法”)规定，房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约，情节严重的将被暂停网签。据本报记者了解，预售资金监管制度仅在个别城市实行，大部分的三四线城市并未实施或者“形同虚设”。

　　“对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言，预售制度未建立，也给当地楼市带来很大风险，”北京中原地产市场研究部总监张大伟称，中国房地产存在泡沫亦是不争的事实，房价出现局部破裂的可能性很大。

　　本报另外获悉，有关目前房地产行业泡沫破裂风险问题已经引起了有关部委的注意，正在针对性的研究解决措施。

　　“监管”预防烂尾出现

　　实际上，北京市住建委发布的预售证办法并非新规，早在2010年，北京就曾公布实施过，商品房预售资金监督管理的暂行办法。

　　“预售资金监管制度的实施，对金融属性较强的房企来说，无疑威力十足，”张大伟称，可有效防范因为房企资金链断裂而出现烂尾的情况。

　　不过，据本报记者了解，预售资金监管制度并未广泛铺开，除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外，大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设。”

　　以秦皇岛为例，思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示，截止到2012年，秦皇岛的年消化量仅在156万平方米，但库存高达635万平方米，市场的潜在供应量在3000万平方米以上，也就是说，至少需要10年才能消化城市存量。

　　思源经纪的一位分析师表示，秦皇岛的很多项目是小型房企在建，因为和当地政府关系不错，就拿地开发项目，预售资金也并未得到有效监管，近期也隐现开发商因无力支付工程款而产生的后期烂尾风险。

　　例如，秦皇岛当地的德大地产就被爆因旗下项目销售不畅，开发商无力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情况。

　　中国指数研究院一份调查报告指出，外地房企已经看到秦皇岛市区存在的存量风险，进入秦皇岛都选择北戴河地区，这里积聚了万科[简介 最新动态]等大型的品牌开发商，“相比之下，北戴河区域临海，主打滨海休闲，可通过吸引外来客群消化，”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中心启动仪式上如是说。

　　张大伟表示，针对存量较大的三、四线城市而言，在预售资金监管尚未建立的背景下，为避免烂尾风险，还是优选品牌大型开发商项目。

　　三四线城市泡沫预警

　　在多地预售资金监管执行不力的背景下，张大伟提醒，一旦房地产泡沫破灭，就会出现大量烂尾，异常危险。

　　有关房地产“泡沫”的争议一直存在，在张大伟看来，“房价收入比、房价租售比，是判断房地产价格是否合理的2个重要指标，”整体来说，现在全国的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1：400，明显超过国际惯例，已是明显的泡沫表现。

　　万科董事长王石更是公开表示，中国房地产市场的泡沫问题不轻，如果泡沫持续，将非常危险，如果破裂，将是一场灾难。

　　一位国企的开发商更是在电话中告诉本报记者，部分国企开发商、金融系统、政府人士已经注意到房地产存在的泡沫风险。“或许正因为国内的房地产开发过热，很多中国企业去海外找机会，”华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦表示，万科、绿地等房企已经开始海外房地产业务，其中美国和欧洲的房地产市场备受青睐。

　　张大伟认为，一二线城市房价最高，但因为一二线城市的资源向心力强，需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小，反之，广大的三四线城市，因为没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅。房价出现局部破灭的可能性越来越大。

可能地震

新闻越来越假，都是专家搞得好多人错过了买房时机{:soso_e131:}

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房地产真的泡沫了？

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越 搞 越 高 啊 ， 唉 {:soso_e148:}

别听什么狗屁专家，要买赶快买，要不以后会后悔的

信宜的房价是不可能是跌的，太多人在乡镇出来和外地回买房

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港媒分析：ZHONGGONG已为撤离中国大陆做好准备，（带蛮多评论的）大家可以去搜看下的。嘿嘿。

最开始是占山为王，劫掠百姓，图杀士绅，乘着日寇侵华，躲在暗处修身养息，借机壮大。民国被八年抗拖的疲惫不堪，匪伺机叛乱，大打内战，电覆国家。进城后大肆虐杀有产阶级，屠尽200万文化精英。经济上抄袭俄匪，毁掉千年农耕文明，大跃进、人民公社彻底失败，直接造成超过4000万人被活活饿死！
饿殍遍野的大饥荒之后，拒不认错，更掀起人神共愤的文化大破坏运动，延续了数千年的中华文明彻底中断，把千万华夏儿女变成了赤肺黄哦！最后，全国上下经济文化陷入全面崩溃，民众活的猪狗不如……
最后，接着开放之名，通过权力寻租，把手中的的权力变现成金钱，那些赤贫出身的土匪，通过掘地三尺、杀鸡取卵的卑鄙手段挖空华夏大地、污尽江河后，任不满其贪欲，竟干起倒卖土地的无耻勾当，先强从百姓手中血征土地，再天价卖给百姓，此事千古未有，而匪贼个个赚的腰缠万贯，家藏万金。
这还不是最后，土匪吹起的三大泡沫（货币、债务、地产）最终会破灭，而代价是山河被毁被污，人心的彻底沦丧，资源被掏空……，三十年百姓血汗积累的财富化为乌有，而匪贼却早已把财富转移海外，其子孙永保富贵…土匪就是土匪，彻头彻尾的抢掠，还有人不明白中国经济本质是掠夺和投机吗？

华夏民族五千年来从未受过此等奇耻大辱！唯一功绩就是造就了十亿供铲盲流…

统治者不知道吗？连我们都看出来的问题他会不知道？问题是根本不想去解决，没人会为你我着想。我们只能靠自己。在上面人的眼里我们不过是廉价劳动力而已。所谓的改革不过是稳住你让你继续廉价的工作而已。既得利益集团怎么可能放弃既得利益。

现在是我们都清楚现实，但是又能如何呢？不过还是继续当自己的廉价劳动力这份很有前途的职业罢了。