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几多十皮?

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{:soso_e176:}值市一套房，，30--40万左右，，毕竟是山卡的乡镇！一条黄坡领吓S一班靓女，美女都不原走那边区域！！有钱都外城里走，没必在怀乡发展！！

地段不错

{:soso__16984349925490629196_1:}

信心 发表于 2012-7-13 17:35
值市一套房，，30--40万左右，，毕竟是山卡的乡镇！一条黄坡领吓S一班靓女，美女都不原走那边 ...

30--40万左右？，望你都冇使望！

面包田 发表于 2012-7-13 21:07
30--40万左右？，望你都冇使望！

同一条街，（怀乡供电附近）楼令10年左右！比他那建筑面积大一半！双铺位8.5米铺面，二层！开口价为60万！！！

试问下，，那样单一5米铺面的又要多个钱？？楼高深4层,但楼令都那么长,,,,如果太贵,有多少人要??毕竟是乡下镇,,,,

{:soso_e179:}信息类型：出售 面积：350㎡ 朝向：南北

区域：城中 价格：1800 元/M2 物业费：

户型：二室一厅 楼层：1-6  共5层半层 竣工年度：2001

装修情况：普通装修 物业名称： 楼房类型：整幢

房屋结构：框架 付款方式：一次性 物业编号:12659711

发布时间:2012-6-5 16:02:37 人　　气：602  

地　　段：此楼位于市中心大木垌开发区即人民银行入50米，坐北朝南，两面见光，前后是街，整幢房地产63万元出售，有意者请与本人13620454853联系。

信宜同样面的60多万，，，，，，

我也想知怀乡的值多少，，我在那圩也有两面幢，，，

{:soso_e176:}前一两个月也看了城北文昌街那里二层的，面积也差不多，48万左右，，

{:soso_e176:}，，如果是怀乡大马路那边可能会值-60-70万左右的，，，

{:soso_e176:}

记得怀乡河边街都是永久性用地，那时都是二百文左右一平方买的国有土地！！！

按土地升15倍，（楼层升5倍计量！楼层得看使用年限估计为15年左右的楼今）

土地80方X 3000文/方=24万  楼层240方X800=20万，，，合计44万左右！！

我开口30--40万是这样根据的！！！都是有根据的！！当然，，位置也是一个问价值！那个地方，才会有15倍的升值（等价于现阶段怀乡永隆---平梅马路边的土地价的均价），，

{:soso_e176:}按土地升15倍，楼层升5倍计量！（楼层得看使用年限，估计为15年左右的楼今）

{:soso_e179:}这是现阶段很多做二手房产内部估价计量方法！当然也得看地段，，，地段是关键！

好有道理

商品房的计量估价

（一般从当地十大楼盘（最有代表性）现阶段最高价+十年前最有代表性的旧楼盘价）除以2，，为现实中二手楼的均价+回佣金200--500方！交易税务费用新旧业主分摊！！！

信宜15年楼令的估价：现3200左右+1000左右=2100右左+200---500左右！