这个流程应该怎么走？

囝囡 · 发表于 2012-6-9 07:29

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想买一个二手房，业主还有供房中的，业主要一次性给钱他，他才能把抵压给银行的房产证拿出来过户的。然后新的业主再拿过户的房产证到银行抵压贷款的，，有几个问题不解

1，全款给他，如何保证他一定会过户？安全性。
2，过户的一个流程？涉及交税等。一般要多长时间才能完成过户？会不会是找一个中介来办会好一些？信宜的中介费一般是怎么收的？？
3 ，办好证，再到银行抵压贷款。如果是第一套房，是不是按正常的住房贷款第一套可以贷七成呢？？这其中也涉及到一个评估吧？办贷款还要不要再评估一次？自己找评估还是银行的评估呢？

谢谢

姿姿尹尹 · 发表于 2012-6-9 08:42

这个也听说过，业主是要这么做才能转户的，具体打电话问问

囍囍 · 发表于 2012-6-9 09:24

冇清楚的路过

大海水 · 发表于 2012-6-9 09:31

象这种情况，一般是先签协议，代还银行贷款，原业主办理过户手续，办好后新业主付清尾数。
现在地税局有一个评估系统，地价要经他们确定，需要一到二个月时间，低效率延误了办证速度。

岔道 · 发表于 2012-6-9 09:43

本帖最后由岔道于 2012-6-9 09:44 编辑

城南华大对面家源房地产信息代办过户手续！收费还算合理！办证速度也快！

心想飞翔 · 发表于 2012-6-9 10:19

穷人路过.帮顶

心心 · 发表于 2012-6-9 10:32

找中介花点钱办吧。可以找第三方帮赎楼，那安全一些。自己先出钱帮别人赎楼出问题那钱人家就不跟你急啦。。。实际赎楼是不关你事的，但在中国好像多是买方赎楼。

信宜的游子 · 发表于 2012-6-9 16:05

{:soso_e139:}

灰飞烟灭 · 发表于 2012-6-9 16:37

你直接比够距欠银行噶部分先咯，剩低噶部分等距转开户比你先再比，转户费要睇距噶楼够未够五年，未够五年噶转户好似系收20%噶税，至于按揭，首付都系比三成，但系利率可能会比一手房贵D!

囝囡 · 发表于 2012-6-9 17:02

都讲得很有用，，多放晒，，信宜的中介一般是怎么收费的，是多少个点，还是直接说好价格？？？？，，因为说实在的，自己不在行，确实不知在哪里办，，

无悔 · 发表于 2012-6-9 18:44

去信宜好家园咨询好点，钱问题可大可小

囝囡 · 发表于 2012-6-9 20:50

说得了，，最怕比卖猪仔了，，

张宇強 · 发表于 2012-6-10 19:41

{:soso_e201:}

志同道合 · 发表于 2012-6-11 09:17

这样最不好的，我就有这种经历，你先要和他们签好购房合同，先付多少订金，转户后给一点，不要一次性给完了，到最后房产证是你的名字后，再给全部。要不，你给钱了，他们三五年后还没办好证这有得烦的
如果转户费要你出，这也是一笔不小的数目了，三思

志同道合 · 发表于 2012-6-11 09:20

广州小笑发表于 2012-6-9 17:02
都讲得很有用，，多放晒，，信宜的中介一般是怎么收费的，是多少个点，还是直接说好价格？？？？，，因为说 ...

中介一般是没收钱的，他们已在里面收钱了，但就是办证时中介会说很难办，然后让你给钱他们办，但这中间食水也很深的，上次我办时他们说要五W，全部搞好的，但我去打听了，首套房也只不过是2W不到，小心中招了

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