主宰房价上下原因

   房价是一件令人很纠结的事情，严重的来讲，将是一件影响到国计民生的大件事，有刚性需求的人几乎个个都希望房价掉下来，毕竟房价这几年确实是偏离了国民经济正常发展的轨道，其实国家早就注意到了这点，温爷爷也反复强调要把房价调控下去，当然国家也在做这些事，但目前的效果来看，房价是比较平稳了，没长多少，但也没跌什么，房价还是高高在上。远远没达到大家的期望值，大多数的民众还是没买得起房，里面的原因有很多：
  1）物价上涨，原材料上涨---水泥，钢筋，砂石等。。。。。。都在上涨，短短几年几乎所有的材料都在涨了20%---40%之间。
  2）人工上涨，前两年建筑小工50一天，大工80--100 一天包过饭很容易请到，现在小工100一天，大工150--200 一天包过饭您可能都要排期才行。年青人没几个愿意干这一行，年长的也渐渐老去。到时钱再多也难请到工。试问您愿意您家的孩子干这一行吗？现在的孩子生活好了，能吃苦的也少了。
  3）正常征地难了，土地升值很快，土地资源国家盯得很紧，农民手里土地越来越值钱，征地价年年在涨农民也不愿意卖给你，除非你非法从农民手中强征，但这也很容易带来社会矛盾问题。
   其实，归根到底还是ZF在其中起了最主要的作用，至今，地方ZF还没能摆脱土地财政的关系，也不太愿意去做，安徽一个某市委书记道出了很多地方ZF的心声：ZF不卖地，谁来给你发工资和奖金。ZF可以拿到廉价土地，却总以高价位卖给开发商，开发商高价拿到地，当然也以高价把房卖出去，因为利益才是他们追求的，关于民不民生，你住得起房住不起房他们才懒得理你。一平方能卖到两千他们绝不卖一千九百九。一些炒房者也在里面起哄，ZF对他们打击也不痛不痒。
  当然，要想房价回归合理的水平办法还是有的，这要靠我们地方ZF有没有这个决心去做，要一下子让地方ZF跟土地财政撇清是很难的，ZF可以卖地，但要求大部份土地一定用来建廉价保障性住房和廉租房，其房价一定要比当地商品房低30%---50%左右，要让当地大多数收入不高而有刚性住房需求的人都能买得起房，而且建廉价保障性住房不能像商品房一样可自由买卖，要卖也要由ZF以保障性价格回收再买给一些入不高而有刚性住房需求的人市民。买不起房的可申请入住ZF建的廉租房。适度放开小产权房，ZF以历史遗留问题解决一部分小产权房，让他们充实到保障性住房来，有效冲击商品房的价格。对这部份房ZF可以要求他们补回地价和税收，引导他们走向合法路子。加重打击炒卖房子的投机商，对有炒卖房子的投机商要课以重税，让他们通通退出这部分市场。

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贵有贵的钱，便宜却没便宜的钱！

市场经济，自然经济规律

什么都升价，加价也不是个人可以控制的{:soso_e140:}

什么都升价，加价也不是个人可以控制的{:soso_e140:}

{:soso_e179:}试问您愿意您家的孩子干这一行吗？

若干年后，建筑行业需要本科学历才可以就业，由国家财政拨款。

稳定到房价不继续上涨，温XX已经尽了最大的能力了，现在掉价的都是偏远或者系低端盘，市区和高端是不会掉的。温XX现在也没有多久的任期，估计下届政 府会尽量拿多点钱盖保障的房子，商品房还是要回到市场去决定价格的。不能用行政手段去干预商品房的价格。这是市场经济的基本原则！

力量 发表于 2012-4-13 17:48
稳定到房价不继续上涨，温XX已经尽了最大的能力了，现在掉价的都是偏远或者系低端盘，市区和高端是不会掉的 ...

可能有一定道理，