购房过程中要注意什么问题

最近有朋友想在东莞买楼、首次置业。想请问下各位有购房经验或是在房地产公司上班的老友，分享下买楼前后的经验。
另外、签合同时是否需要律师到场。
房地产行业中是否有潜规则或行规。如果是一次性付款，房产证要几耐到手。

我以前曾经讲过此问题，等下我炒下冷饭！

我以前曾经讲过此问题，等下我炒下冷饭！

一、位置适中，旺中带静，过旺易塞车，过静出入、购物不便。
选房屋先选大区域、大公司的楼盘，物业管理优良，方便上落班、孩子上学、就医、购物，旺中带静，周边环境优雅。再选小区的楼房座向，以朝东南为佳，无西晒，楼距要大，有足够的停车位。楼房四周无大的厂区，如果不是现楼，又不清楚周边的规划，一般不建议买靠空地的楼房。忌楼侧有高架桥，运河经过，易被噪音、臭气、灯光污染。
二、价格合适自己。一分钱一分货，世上没有免费的午餐。故应量力而为，寻找合适自己价位的楼盘，价格低的楼盘，环境相对差会屈就自己，价格过高会造成经济上过大的压力，变成房奴。
三、教你如何看楼房的质量
现在的房屋，一般在主体封顶后即可对外销售，因此，你在购房时可能还在建设中，你检查房屋的质量主要看几点：
1、量度楼房的实际层高实际面积是否与宣传单张一致，楼层一般是3米左右，当然越高越好，面积与间隔要合理；
2、察看混凝土的表面质量是否存在蜂窝，有则说明混凝土不够密实，标号可能不足；
3、砖砌体的平整度、垂直度是否良好；
4、房屋的卫、浴、厨的防水是否做到位，应做到水平面1500MM以上，最怕渗漏；
5、是否包括室内的电源、电话、电视线铺设，这是一笔不小的投资，如果已经铺设电线，有效的直径是否满足要求；
6、观察楼房剪力墙的位置对日后房屋的内部结构改动是否有影响。一般高层的楼房都有剪力墙，即由钢筋混凝土建成的墙体，此墙不能改动。如果你对房屋的布局不满意，想以后修改，就要特别留意这点啦，图纸中标示是黑色的墙体就是剪力墙，需特别看清楚会否影响改动房屋的布局。
7、如果适逢房屋检验抽芯期，你可能还能看到，楼板是否达到10公分以上，内部的混凝土是否密实等，一般民居的楼板厚为10公分。
8、是否需要律师就要看对方是什么房地产开发公司啦，大公司一般比较牛，合同也比较正规，没有什么可以与他们争的，因为他们聘请的律师常年为他们服务，早就算好你们消费者。对于小规模的地产公司，就要小心了，一定看注意相关的条款。。。。。。
办理房产证的时限为一（两）个月，但一般要三个月以上。

学习了、谢谢！还是相信大开发商。