八、房屋面积“缺斤少两” 信宜法官释法明理化纠纷 近日，信宜法院成功审结了40宗商品房销售合同纠纷系列案，在法官的悉心调解下，各方当事人达成了调解协议，使纠纷最终得到了妥善解决，为辖区的和谐稳定再添砝码。 2012年，廖某等40户业主作为乙方，分别与作为甲方的信宜市嘉x房地产公司（以下简称房地产公司）签订了 《商品房买卖合同》，由该公司将其开发的某楼盘的商品房出售给廖某等人，房屋投影面积约为144.34平方米，总价款为55万元。双方在《商品房买卖合同》中约定：“商品房交付使用后，合同约定计价面积与实际投影面积有差异的，以实际投影面积为准；差异值超过5%的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房；甲方应在商品房验收合格后280日内为乙方办理房产证，如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房产证的，出卖人按已付房价款的2%赔偿买受人的损失。”合同签订后，廖某等40户业主按照约定向房地产公司履行了合同义务，领取了各自的房产证。 根据房产证的记载，房地产公司办理房产证的时间，已超过了合同约定的办证时间，该公司的行为已构成了违约。因此，廖某等40户业主一纸诉状，将房地产公司起诉至信宜法院，请求判令其退还房屋面积差额款、支付逾期办理房产证的违约金，并承担案件的诉讼费用。 信宜法院民二庭对该系列案经审理后认为，原告廖某等40户业主与被告嘉x房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依照约定履行合同义务。在细致厘清法律关系后，承办法官通过面对面和背靠背的方式，多次和各方当事人进行思想沟通，释法明理，最终促使原、被告达成了调解协议。至此，40宗房地产纠纷系列案终于得到了妥善的解决。 图 片：来自网络 文 字：陈 严/黎昭映 编 辑：林丹丹 审 核：杨洪波 来源：广东省信宜市人民法院 |
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