[非中介]{出城西开发区国有土地使用权105平方米

法拍房；非中介：
地皮+房屋面积及价格如下

序号	产权人	地址	面积（㎡）	单价（元/㎡）	总（万元）	备注
1	潘xx	信宜市东镇长塘陂头村	296	960	28.42	建筑物
2	潘xx	信宜市东镇长塘陂头村	105	13000	136.50	土地
合计			--	--	164.92	——

房屋概况

房源介绍
标的物名称	潘大庆位于东镇街道长塘陂头村的国有土地使用权及房屋
面积	土地面积105平方米，建筑面积296平方
用途	住宅用地
座落	广东省信宜市东镇长塘陂头村
权属性质	国有土地使用权
权利人	潘代庆
房屋性质	个人私有
使用权类型	出让
终止日期	2079/9/16
土地证号	信府国用（2009）第0001114号《国有土地使用证》
附件交通	位于信宜市东镇长塘陂头村，处于粤桂路南侧；     交通设施：G207国道         酒店商超：禹神国际酒店、信邦超级商场     医疗：仁和药店、良和中西药店、长塘卫生所、新尚第五卫生站     学校：八中，八小、十小，东方双语幼儿园、培育幼儿园     公共：城西派出所、气象局、国税局     周边楼盘：禹神轩花园、东恒新城、凤凰城、鸿泰新城、祥兴地产
看房	看房：咨询电话：0668-8853645（赵法官）如需法院配合的请提前预约，统一安排

购买链接；https://sf-item.taobao.com/sf_item/615716324889.htm?spm=a213w.7398504.paiList.7.7ab07dda4aibfe

拍卖咨询电话：赵法官：19806686256， 0668-8854070贷款咨询农业银行：陈经理：13922059195

法拍房与二手房的区别

1、法拍房比二手房价格低：

法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，以二拍流拍价为准最高降价幅度20%。

二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。

2、法拍房比二手房更安全：

法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、法拍房比二手房及一手房交易时间短，办理银行抵押贷款审批时间短：

法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来.

因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。

4、法拍房不限购、不限外地户口：

法院裁定代表法律，限购政策只是地方法规。司法拍卖是法院执行国家法律出具裁定，限购政策是地方法规办理房产证，但国家法律大于地方法规，所以裁定效力大于房本。

总的来说，法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛。此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

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看房：咨询电话：0668-8853645（何法官）如需法院配合的请提前预约，统一安排

看房：咨询电话：0668-8853645（何法官）如需法院配合的请提前预约，统一安排

当竞拍成功后，根据公告要求支付尾款后联系法院办理交割，法院一般会出具《拍卖成交确认书》、《民事裁定书》、《协助执行通知书》等资料，您拿着法院给的资料到相应部门办理过户手续，各区的房地产交易中心一般都会配合过户,一般不需要原户主出面的。

法拍房市场不及二手房开放的主要原因有：一、法拍房源分散 二、助拍机构规模小 三、交易风险大

这些问题导致了用户的法拍房体验很差：法拍房源看不全、服务不够及时到位、保障能力不足。

法拍房比二手房更安全：
法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。
二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

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