春节期间，关于收楼的一点感想。

本月20日，即年初五，两位购买了 “J**” 楼盘的老表均接到了楼盘的电话收楼通知“可以收楼了”，老表说我在广州收过楼，是“过来人”，不如陪同一起去收楼。据我所知这是当时信宜售价最高的楼盘，因此我也饶有兴趣欣然前往。

两位老表的房子楼层不同，朝向也刚好相反，一南一北。
按开发商的流程，交楼主要分两步：第1步，先到财务办理缴费和退费手续（有费用退）；第2步，到物业管理处签资料然后看楼房现场；
第1步，办公点设在紧挨楼盘旁边的一幢民房乘电梯到5楼，办手续的人不算多，老表一人到财务室里办手续我们在室外的大厅等候，办完后我瞄了一眼退费清单里有一项是“垃圾费”，我疑问为什么买楼之初要交“垃圾费”呢？老表表示没关系，有钱退就是件开心的事，OK，下一站。

第2步，到楼盘架空层（忘记几楼了）物业办公室签资料。我问接待的女职员，表示想看看楼盘的“竣工验收备案表”，因为这份表是商品房买卖合同条款里面明示的“交付条件”，意思即必须有这份资料才能证明这个楼盘经过了政府相关部门的验收达到了交付要求（这份表的重要程度和意义可上百度搜索），但接待人员说资料在主任办公室锁住了，我说能联系一下主任吗？接待人员说主任休息了，没法提供。（我的理解是既然通知来收楼，就应当充分准备应有尽有：应有的文件资料要有，既然看不了究竟是有还是没有？不得而知，严格而言没有这些资料是可以拒收楼的拒缴费的）不过，老表表示没关系，OK，下一个程序。

填完一份家庭成员表后，再签一份关于装修的“协议”,我瞄了一眼，里面有收费标准，比如装修押金3000元，垃圾费500元（据我所知，广州的住宅小区装修押金是2000元户，垃圾费是除非业主自愿，否则不能收取。不了解家乡的政策。）我说这不是装修的时候才签的吗？接待的职员说现在收楼一起签的。。。（结果老表签了，意思即书面“自愿”了，后来我问老表，如果你装修时连装修垃圾都包给装修公司了，那这个费用岂不是重复交了？）老表表示没关系，OK，下一个程序。
现场验楼。（其实我觉得没有看到“竣工验收备案表”，后面的现场验楼没有太大意义，毛坯交楼），打个不太恰当的比喻：招聘时不关注应聘者有没有身份证、学历证、从业资格证，却在意应聘者的指甲修剪得好不好看。。。

现场验楼（朝北向的一户），墙身、地面、门窗。。。我只有两个疑问：一是大厅的空调孔开在电视墙正中央上方，不太合理，如果装挂机挂在电视机上方不太妥，而且大厅通常装柜机才够“凉气”，但是墙角边没有预留柜机的空调孔和室外空调冷凝水排水管，所以要装柜机的话，这两项就要自己解决了。二是两处阳台排水管上方的存水弯都是没有检查口的，一旦堵塞要么尽量疏通，疏通不了就只能锯管更换，不知这个施工有无规范要求可能各个地方要求不同，但这个号称售价最贵的楼盘，连这点小钱都省，和这个设计，不太相称。

验楼完毕，接待人员也没有让抄水电表底数就让老表签名确认收楼完毕。事后我对老表说，不抄水电表底数，那水电的费用从哪个读数开始计费呢，不是应当双方抄取读数签名确认的吗？（哪怕都是O，都应双方签名确认）

后来，我还看过合同，发现合同约定交楼时间竟然是2017年9月30日，意思即距离现在交楼已逾期5个月，我没有细看后面附加条款的内容，逾期交楼是要负延期交楼违约责任的（如果遇上意识强的业主，岂不是告到L裤？），而且楼盘是以电话的方式通知，不是通过邮政发快递通知（如果出现争议可以有据可查）。
更让我不解的是，收楼后锁匙还不能带走，接待人员说等你装修了才给锁匙（我觉得好搞笑，就比方说你租房子合同签了租金交了，房东说你衣服还没拿过来呢锁匙不能交给你。。。）不过，老表的态度是三个字：想收楼，那一切问题都不是问题了，老表表示没关系，OK，收楼完毕，接着去吃大餐！

整个过程，我想说老表这类信宜业主真是人傻钱多。哦，错了，应该是我们大部分信宜人都和老表一样是包容的、乐观积极的。。。如果在我现所在的城市那是不可想象。
最后，“售价最贵”所体现出来的服务，与我想象中落差太大，是不是其他楼盘也是如此大同小异？不得而知。

这个三四线城市的楼价已经紧跟珠三角的某些城市了，但是行业规范程度还是远远落后，也许，需要一个过程吧，文末祝福家乡信宜，加油吧，祝愿家乡发展越来越好！

甘都得

你老表大把钱

信宜这样的业主大有人在，心急损失了自已的利益。所以说信宜的楼价杠杠的。想说信宜人没钱太难咧

信宜碧桂园？

江东湾吧

江*湾？楼主说的问题，整个信宜楼盘都差不多，好多乱收费各种乱象，之前电视台都报道过，之后不了了知，山高皇帝远，某某布门也不尽责任，如果小区业主齐心的话，还好处理，最怕业主都似你老表，做了水鱼还大开心

江东湾色调设计到好似工厂，大学城广工宿舍楼差不多

小特拉福德 发表于 2018-2-27 23:49
江东湾色调设计到好似工厂，大学城广工宿舍楼差不多

深灰色的确不好看

有时就是因为楼主老表这类人，妨碍社会镇步！

就是你们这些人带坏了开发房，不要以为自己有钱任性，除了带坏了房地产，也会带坏了其它行业，所以最终吃亏的还是自己，以为很潇洒！

你老表是个明白事理的人，反正以后我是不会找老表去，因为房子又不是他住，当然什么都没关系啦。

收楼找我啊，专业收楼50年，我会拿着塑料锤子，把整个房子都敲一遍，空心的需要全部整改，否则我不收楼。还有就是毛坯也要验收防水性能。我至少要求水浸三天后，再上面复检。
一个房子，能否通过政府部门的验收，最关键也就是墙体建筑以及地面天花建筑是否有空心，空心面积多大，再其次就是防水。其他都是小事情，都是一些服务上的问题。

专业收楼找我
我会带着塑胶锤去，慢慢敲一遍所有墙体和窗台飘窗什么的，有空心的，以及画出空心面积，要求整改。最后验防水，至少水浸三天后，再上门复查。看看上下左右前前后后的住户，是否有渗水。