喜迎信义房价暴跌！

好傻好天真。

{:soso_e110:}

在做广告的吧

我们所在是一个三四线城市的,一般人工资1500-3000之间,我这里的房价约是4000左右,因为从事信贷工作,所以我很清楚房地产的成本,用高层为例,高层建筑大包价约是每平方1300元左右,(低层约为800元左右,)各类办证报建税费等政府所收约为900元,我这里的平均地价为5000元,地价分摊约为500元,各类配套工程,如水电绿化公摊等就算100元,每平方的成本价约为2800元,计算投资周期,一般从投资到回收周期3年左右,资金成本2800元成本,每年银行贷款利率就算7厘,每年利息约为200元,三年约为600元资金成本,初步算一算总成本约为3400元,三年投资周期利润约为20%左右,所以说小城市楼价成本就这这里,楼价想跌机会不大...前景还得看在政府M2发行量及经济发展,想想18大提出人民收入翻一倍,相信楼价是不会跌的...

房价易升难降吧-------------除非中国经济不行拉。保障房也难建到信宜。   我想唯有出路：带领村民建设新农村，住自己建的新房



没有了买卖

应该不会跌，因为现中国正在加快城镇化进程，意味着大量农民往城里搬迁，还是有很大的需求量的！

{:soso_e154:}

{:soso_e113:}真搞笑....TG会卖掉房子捉钱在手上??? 更何况一般房子都不会在TG家庭名下...都是找人代持有...
再告诉你一个信息,TG很多房子都在珠三角出租...珠三角很多房子都是没有证件的...这样根本查不了...

信心 发表于 2012-12-8 16:16
弱弱问一下，买二手房是全款还是可以按揭的

，，当然是全款，办证一条龙！！

还说你是做二手房买卖，二手房也可以按揭的，我亲戚就在几个月前买了一套，给了10万定金 ，剩下一半按揭

信心 发表于 2012-12-8 11:02
别说县城，就是家里自己起屋，都要接近1500-2000一方吧。暴跌不认同！

，，新房与旧房不 ...

楼主很天真,信宜的房价明摆着成本在那,水分不算太大,你说的二三四手,不管多少手,只能按楼龄计,目前这几年的新楼,大部分入手都是2-3K多入的,随你怎么跌也就是2-3之间出,低于这个数,人家宁愿放着,一套房如果像你说的暴跌100来方全价也就30W左右,人家都一般人都没必要卖,你说的那些楼,要么N年楼龄的,炒楼的不会接手,刚需的也不太愿意接,市场不大,也不多,如你所说暴跌的话,2-3K的房都大摆,以后建的房都是品位相对高的,不会像以前的那些集资楼,或者只有几层单幢的,一般都会是电梯房,潮流所致,成本都会超2K以上,原则上总体物价不降的话,信宜目前的3K多4K的房价还是在合理阶段,别的城市少成万多则好几万一方的,那才是水分太大,所以跌得厉害,信宜的也许会跌,但不会暴跌,正像你所说,开发商如果破产,或者炒楼的一时顶不住,也就是一阵的事,信宜现在新建的房源本来就不多,市区才20来万人,信宜人口是一百多万,乡镇的,外出的,一回来,如果都要买房的话,根本就是供不应求,一个开发商暂时倒了,另一个开发商来,没这个成本做不出来,因为很多物料不是信宜产的,是跟全国物价联动的

林菜 发表于 2012-12-8 17:25
我们所在是一个三四线城市的,一般人工资1500-3000之间,我这里的房价约是4000左右,因为从事信贷工作,所以我很 ...

{:soso_e100:}，，国家按首都--直辖市--省城（特区）--地市--县市--镇---之类划分，，信宜只是个5线以后的区县城，，工资就因人而言，，不是专家，不想多说，，，

小桥流水人家08 发表于 2012-12-8 23:23
楼主很天真,信宜的房价明摆着成本在那,水分不算太大,你说的二三四手,不管多少手,只能按楼龄计,目前这几年 ...

{:soso_e100:}只能按楼龄计,,这认可，，，我手上也有几套近二十年的房急出，，2字头的价，，与一手房近4字头相比，，算是跌了，，，

信宜街 发表于 2012-12-8 20:41
真搞笑....TG会卖掉房子捉钱在手上??? 更何况一般房子都不会在TG家庭名下...都是找人代持有.. ...

{:soso_e100:}，,那里都有！珠3角有珠3角的，信义也有信宜的，，，找人名下的也要出，，，，

无悔 发表于 2012-12-8 22:51
还说你是做二手房买卖，二手房也可以按揭的，我亲戚就在几个月前买了一套，给了10万定金 ，剩下一半按揭

二手房办按歇要有物业抵压,,,且评估很低，，一般出房的客人不会与你搞那麻烦事，，我们中介也要收电话费，，不想多说！！说你也不明！！

小桥流水人家08 发表于 2012-12-8 23:23
楼主很天真,信宜的房价明摆着成本在那,水分不算太大,你说的二三四手,不管多少手,只能按楼龄计,目前这几年 ...

反正我手上有多套2字头的二三手房，，不超2400，近20年楼令，140方左右单位的房，你要不要？你认为不可能！就介绍给你，，一次性付钱！！