公告：玉都新区城市设计优化方案通过！

《信宜市玉都新区城市设计》

优化调整批后公告

《信宜市玉都新区城市设计》于2023年1月经市人大常委会审议通过并批复，为玉都新区发展建设提供了科学的规划指引。《信宜市国土空间总体规划（2021-2035年）》于2023年11月经省批复，数据库在2024年1月启用。为进一步落实上位规划，提高城市设计的实施性，现结合国土空间总体规划和玉都新区实际情况，信宜市自然资源局对《信宜市玉都新区城市设计》进行优化调整。城市设计优化调整经市政府常务会、市委常委会和市人大常委会审议通过，玉都新区内的开发建设必须按城市设计的要求执行。现将城市设计优化调整向公众公告如下：

一、城市设计优化

（一）道路交通优化。协调国土空间规划、相关权属、现状地形等要素，优化12条道路。取消木桐东路和飞虹大道南段；优化南玉大道北段、南玉大道南段、大旺路、培正路、笔架山隧道、书香一路、文展路、画廊东路共8处道路线位；在中央文化轴南侧和梅岗大道南侧各新增1条支路。

（二）商业配套设施优化。茂坡湖南岸结合滨水公园增加商业用地；扩大红旗东路北侧商业用地；取消解放路沿街、红育一巷沿街、中央文化轴南侧、中央文化轴北侧、笔架山公园南侧、南玉大道南段西侧商业用地。

（三）公服配套设施优化。增加公交首末站、汽车客运站和行政办公用地共3处用地；调整规划市中医院至信义大道西侧；修正健民医院、华附高中、职业教育基地、信宜市第三小学、山背小学、消防站、垃圾中转站共7处用地边界；取消预留教育设施用地和小型体育设施用地共2处用地。

（四）留用地优化。修正梅岗大道北侧留用地边界；在信义大道东侧、南玉大道南段西侧、丁堡森林公园北侧增加留用地。

（五）其他用地优化。

1、用地性质优化

竹山路出口地块（江东电子厂所在地块）用地按现状调整为一类工业用地和商业商务用地；站前大道北侧用地结合权属调整为居住用地；砺儒大道以南工业用地调整为居住用地；山背小学东侧用地按照远期居住用地预留；鉴江沿岸落实水工用地；砺儒大道以北村居用地调整为居住用地；检测中心西侧居住用地调整为新型产业用地；信义大道东侧一类工业用地调整为新型产业用地。

2、用地边界优化

结合现状地形条件优化信义大道西侧加油站用地边界；优化旺同安置区用地边界；优化加油站边界；结合现状条件调整加油站位置；结合村居建设范围，优化村庄建设用地边界。

（六）容积率优化。容积率区间从1.0-2.0优化为1.0-2.5；从2.0-3.0优化为2.0-3.5。部分地块容积率调整。

（七）建筑高度优化。重点优化中央文化轴两侧建筑高度。

二、鉴江两岸管控深化

（一）管控范围：鉴江的管理范围北至莲花湖，南至画廊桥，全长约14公里。结合现状和规划情况，划分为鉴江北段、鉴江中段、鉴江南段。

（二）鉴江北段：北至莲花湖，南至文昌桥，长度3.5公里，从鉴江临水侧道路红线算起26米以内区域纳入管控范围；管控范围外额外增加25米绿带管控。

重点管控滨水岸段新建建筑高度；预留充分通达的滨水公共空间；鼓励公共开放的滨水建筑底部空间；重点管控生态景观区域；鼓励沿江增加休闲配套功能。

（三）鉴江中段：北至文昌桥，南至书香一路，长度8公里，从鉴江临水侧道路红线算起26米以内区域纳入管控范围；管控范围外增加3.5米首层建筑管控。

重点管控鉴江沿岸一线建筑高度和建筑风貌。

（四）鉴江南段：北至书香一路，南至画廊桥，长度2.5公里，从鉴江临水侧道路红线算起26米以内区域纳入管控范围；管控范围外额外增加25米绿带管控。

重点管控滨水岸段新建建筑高度；预留充分通达的滨水公共空间；鼓励公共开放的滨水建筑底部空间；重点管控生态景观区域；鼓励沿江增加休闲配套功能。

三、商业专项规划

（一）商业空间结构。构建“一带三片”的商业结构，形成网状的沿街商业布局。

（二）商业街道空间。

1、鼓励首层采用新式骑楼形制，烘托商业氛围；

2、街道尺度适宜，营造良好的商业氛围；

3、鼓励背巷商业、留地商业建设，盘活街区背巷空间。

（三）业态负面清单（刚性要求）。

1、禁止低端零售、普通经济性旅馆、低俗纪念品售卖等缺乏特色的低端商业业态；

2、禁止汽修、汽补、建材、仓储、殡葬用品、各类批发、加工、机械维修等与城市风貌不协调、与定位不符合的业态。

（四）业态正面清单（弹性指引）

1、综合商业中心：购物中心、大型商超、品牌专卖店、专业店、集合店、区域首店、新兴零售、体验式商业等。

2、滨江商业带：夜间特色美食街、特色美食体验店、酒坊、清吧、24小时书店、24小时咖啡厅、24小时便利店等。

3、沿街商业街：新兴零售、特色民宿体验店、文创工作室、传统美食店、便利商超日用品零售、轻餐饮、美容美发等。

4、商业外摆区：夜间流动货摊零售、便利店零售、日用品零售、轻餐饮、美容美发等商业业态。

5、农贸市场：鼓励沿街设置生鲜超市、熟食、轻食、炒货、粮油类等零售，保证沿街街道整洁。肉、禽、蛋、水产品零售设置在市场内部。

附件：《信宜市玉都新区城市设计》优化调整

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来源：信宜市自然资源局

有城市设计总比没有好。