商铺、铺面，信宜一中、华信中学两间学校对面旺铺转让

13509921416 发表于 2024-2-24 12:52
面积有多大？

约23平方米

本店所处位置值不值钱？你可作个对比，本店斜对面江X湾广场一楼的商铺，约100平方，租金约2万元/月，换算成23平方，也要4600元/月。……而本店23平方只需2600元/月，每月节约2000元租金，一年就节约24000元，如果做10年，就节约24万元租金，而且平时大家都是靠学生人流，本店位置比它那里更方便学生消费，当然更具优势！……另外，某个地方生意好不好做？还有一个更科学的指标: 一般租铺合约3年续签**，如果这个地方的店铺能够做满6年以上的店铺占一半以上，说明这个地方有好的消费客源，而且租金合理，店主也挣到钱，不愿走，才会不断续约。否则，若租金太贵，超过合理水平，店主挣不到钱，只是房东挣钱，3年合约一到期，就会搬走或结业。本店所在位置共有十四间铺，3年以上的占100％，6年以上的占90％,十四间铺之中，其中有5间店铺经营时间超过23年以上。……不像有些地方，表面很旺，从早上忙到凌晨，但租金太贵，店主只是拼命地帮房东挣钱，除了铺租、人工和水电等开支，店主却挣不到什么钱，3年租约到期就会搬走一半，6年后差不多走完，重新再换一批老板……

本店所在位置，消费人流实在太多，无需额外想办法引流，而且竞争也不算大，一些老阿姨中途学的炸串，手艺不算好，小店也围满人。如果是想做饮食的，例如: 面包、云吞店，或炸串小吃店，或加盟奶茶店，只要你的手艺不错，价格合理，开业前3天搞点优惠，学生就会蜂涌而至，第四天即可进入正常营业挣钱状态。如果手艺很好，不用多说，你要请多几个工人帮手才忙得过来……不像一些消费人流少的地方，即使你手艺很好，但附近消费人流实在太少，远的客人又不来，开店没有二、三年，根本引不了熟客，前二年很大可能是亏本经营的，问题是有几个人能坚守二年亏本的状态，99％的人顶多坚持半年就会结业关门走人……所以好的位置、更多的消费人流、合理的租金，才能给开店的人带来成功的希望，经营的人才会有动力继续去改善、创新自己的经营方式，创业才会成功……

有不少人打电话问: 若我若干年以后不想做了，转让费大约能收回多少？这个地方有人接手吗？……信宜这个地方，总体来说，店铺已供过于求。消费人流少的地方，说句不好听的，就算租金低，空铺招租都没什么人要，只有那些没做过生意的人才会看得上，这些地方的铺位很难有人会接手。大多数人也不笨，人流少的地方有时连铺租都难挣，更不可能挣大钱，投入一大笔钱装修、买设备、进货，结果连自己工资都挣不到，在那硬顶一、二年，结果又损失自己一、二年工资，想转让，结果连问的人都少之又少，一边没生意，另一边又要交铺租，消耗不起，只有自己清货走佬。……而消费人流多的地方，基本都会是有经验的经商人员首选想来的地方，只要转让费在这个地方是合理的，不是漫天要价，不难会遇到识货的老板。好的地段，又有众多固定的消费人流，租金又合理的地方，基本没有空铺招租这种事，你想进来，都是通过转让方式进来。本人在这个地段经营28年，期间也见证有几间铺位转让的，没有一间铺位是低于他们当初转来的价格转让出去的，都是等于或略高于当初转来的价格转让出去了。说明地段好、有消费人流、租金又合理的店铺，稍有点生意经验的人，一眼就可以看出它的价值，合理价格转让的成功率远远高于其它地段。……

        很多人一开始都生意的时候，不少人完全不做市场调查，拿点本钱随便到街上走走看看，见到有空铺招租，租金也不算贵，立马签约投资，结果可想而知。
        能够在本地做生意做得比较好的人，做生意之前多多少少都会先做市场调查。能够离开本地熟悉的环境，去外地做生意的人，更会把市场调查做得更细致、更深入、更全面。
        本店左隔离益×堂奶茶店的老板，就是外省人，据他说: 刚来信宜时，就在信宜几大商圈做了多轮市场调查。通过租金对比、支出对比、消费人流对比、哪个地方更适合长期发展对比等等，最终没有选择另外的商圈，而是选择落户本店隔离位置。2018年通过转让方式进驻隔离店开业，2021年就挣到钱在碧×园买了房。益×堂加盟店有个规定:每隔三年就要重新装修**，每次装修都要十几万，一般生意不好的加盟店因收入不好就会退出加盟。但隔离益x堂在2021年不但继续投入十几万重新装修，而且又收购隔离的店扩大成2个门面继续经营，到今年2024年，又到了3年重装的装修期了，近期听到隔离益x堂老板说: 又要投入十几万装修了。这说明他还不打算搬走，还会继续投资，继续在此地经营下去。他生意好不好做？挣多少钱一个月？他当然不会对外人说。但是有一个道理大家都懂: 不挣钱的生意没有人会继续做，更不会继续投资装修，有钱挣才会继续做、继续加大投资！大家可以用对比的思维去想想: 当年益×堂奶茶店引起的轰动效应有多利害! 排队半小时，只为吃一杯奶茶。这也让信宜的众多老板一下子看到了品牌奶茶店的商机，仅仅是2018年，全信宜不同的地方一下子开了几十间益x堂奶茶店，但到现在能坚持经营下来的还剩几间？我很少外出，不知道远一点或乡镇的情况，但市区有几间益×堂开张不久就结业我是知道的。例如: 旧人民医院对面美x汇那间结业了，玉都广场大转盘附近那间结业了，实验学校东桥头下隔离那间结业了等等，都没有超过3年就经营不下去了。什么原因呢？加盟店都是同一个品牌、同一个供应商、同样的物料供应、同样的宣传营销、同样的管理模式，为什么有的店开张不久就结业？有的店却越做越大？最后都是一个原因: 位置不同、铺租不同、消费人流不同，结局就不同。位置不好，消费人流少，或者位置虽然好、也有消费人流，但铺租太贵，开支太大，无论你多么努力都没用，结局大多是结业走人！相反，位置好、铺租合理，消费人流大，开支不大，老板才挣到钱，才能越做越好，才能继续长期经营下去……

        本店右边的老×小食手抓饼店的老板，以前是开着三轮车到处做“走鬼档”的，信宜市区各处街道、所有学校周边都去摆过摊。什么地方生意好不好做，他心中最清楚。最后他还是觉得本店附近路边生意更好！就一直在本店对面路边开档。但后来随着城管管理越来越严，城管一来，抛开一大堆顾客，开着三轮车就跑，想想每天到嘴边的生意都做不成，心痛不已。于是在2020年新冠疫情到处都封闭管理，生意最难做的时候，毅然以10万5千元的高价把本店右边的店铺盘下来。除了继续做他的手抓饼之外，增加了一些面包、饺子等早点类（大部分网购或批发而来），生意越来越好，最开始叫老婆来帮手，还是忙不过来，又另外请两个阿姨来帮手。……尝到了成功的喜悦之后，他又到淘金湾那边再租一间店来做，但淘金湾那边应该没有这里好做，因为我常常见他关了淘金湾的店，却来隔离这间店帮手做工。……有时，因资信、消息缺失，我们不可能一开始就知道各处的生意好做还是不好做，但多做一点市场调查、了解多一点市场信息，跟着成功者的方向走，我们就会少走很多弯路，减少很多不必要的挫折，同时可避免因创业失败而带来的时间和金钱上的损失，创业成功的希望才会更大……

        同样的消费人流，如果附近的店铺减少一半，生意是不是更好做？答案是肯定的。
        不少学校有前门、后门两个门口: 如东中、桥中、三中等，这虽然方便了学生出入，但也分散了人流。无论你在学校前门开店还是在后门开店，人流都无形中减少了一半。何况既有前门，又有后门，那经商的店铺也增加了一倍。人流减少一半，店铺却增加一倍，生意额能有多少？可想而知。
        而本店所在位置，对面的华信中学、信宜一中这两间学校都没有后门，都是只有一个大门，都是在本店斜对面的门口出入，而信宜二中大部分学生出入也经过本店门前这条教育路，消费人流非常大。更为有利的是: 由于地理位置特殊，本店这段路只有本店这边有铺位，对面那边却没有铺位，无形中减少了一倍的竞争对手。更多的消费人流，更少的铺位数量，经营收入当然更高，这样的位置才称得上是: 得天独厚！！！无论你是做小投资的小食店，还是投资大一点的品牌奶茶店，都可大展拳脚，大有可为，成功率极高！！！这也是本店位置的地理优势和商业价值所在。……

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