独生子女无法继承房产？2020年起父母房产要这样过户！

相信很多街坊都觉得
以后父母不在了房子等财产就会自动继承
但是注意了，稍微不小心
可能会无法继承！

01
不这样做，
独生子女也无法完全继承父母房产！

一般而言，继承过来的房子是最方便的，但是在现实情况下，如果不注意，即使是独生子女也可能无法完全继承房子！










02
房产过户给近亲属，不征收个税！


6月25日，财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：


也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
那么子女在继承和接受赠与房屋时，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害？

03
父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？


一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，哪种最省钱呢？






买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单
↓↓↓



对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！



04
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？



现在问题又来了，从父母那里过户过来的房子，如果想再次出售，那么又要缴纳多少税和费用呢？


在赠与环节中，赠送方只需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、个税，受赠方则不需要缴纳个税，而要缴纳契税和印花税。

假设小张持有该住房2年以后再将该住房出售给李先生，则该环节小张的缴税情况为：


对于这类型的事件，
街坊们怎么看呢？
评论区等你们~

好文章，学到野

税如牛毛