买房or不买房，10年后的差别让你大吃一惊！

担心房价涨得太厉害

再不买怕是以后买不起？

每天我们都会拷问自己这个问题

到底是买房还是租房？

[ 示意图 ]

今天我们来算一算

买房或者不买房

10年后的差距有多大？

[ 示意图 ]

买房

假设在一个二三线城市，房屋总价为50万的地方买房

买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元

10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

[ 示意图 ]

租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。

取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元、第2年房租：15900元……第10年房租：25342元

则租房：

A、10年房租总计：197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

[ 示意图 ]

假设一

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

[ 示意图 ]

  假设二

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

[ 示意图 ]

假设三  

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值（CPI：居民消费价格指数），买房就是值得的，

但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，

过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

[ 示意图 ]

所以，趁早买房吧

想想10年前和今天的房价

去年和今年的房价，有了房才像一个家

信宜碧桂园·丰汇城，幸福置业不二之选

[ 样板房实景图 ]

项目地址：信宜市教育城内站前大道旁

咨询热线：0668-8788888

广告:curse:@funk

租房的钱在手，买房的有个窝。

买房的想胜出租房的  得把房子卖了  去租房

10年后卖房赚一笔，还赚到10年房子住不用交租，有钱还是买房吧！