【免费验房啦】有没近期买了房收楼的，我是设计师可以帮大家免费验房！

我是在广州的设计师，~快放假了没事做。

最近比较闲~，前两天帮论坛里面的网友免费验房了！
下面分享一下验房的心得，还有现场照片————~~

如果你也需要我帮你验房的话，可以按照下面格式跟我联系：

1、回帖本帖，回帖内容随意；
2、回帖后加我的QQ，我的QQ号：2378686916；
3、在QQ上告诉我你的论坛id既行了！
4、必须强调的，不收费，我的目的是要去熟悉施工工地！

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郑重申明：我不收费，纯粹是熟悉熟悉装修工地！
最后还有几张我量房的照片，大家可以看看！

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装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还有其他设施的检验，如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。

一、首先，验房工具必备：     
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。     
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。     
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。     
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。     
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。     
6、1只计算器---用于计算数据。     
7、1只笔--用于签字。     
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。     
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。     
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。     
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。     
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确     
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。


1.楼地面是否平整      
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)


2.墙面是否有裂痕      
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损      
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。


4.门窗安装轨道是否顺畅      
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。      
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆      
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损      
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米      
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。


8.给水是否配套齐全      
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。


9.排水是否正常      
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。


10.电气是否与买的数量一致      
电气方面检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。


11.预留洞是否合理      
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。


12.强电、弱电      
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。      
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。


13.检查室内的平整度      
如何检查室内的平整度的三大方法：      
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。      
(2)目测大致地平。      
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。


14.检查门窗垂直度      
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。      
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。      
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。      
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。      
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙      
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。      
(7)窗户玻璃是否完好。


15.公共配套      
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。      
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。      
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。      
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

下面的是上次去帮论坛网友验房的现场照片：

检验窗边漏水情况


检验窗户顶有无渗水发霉现象

检验飘窗缝隙有无渗水情况

检验墙面平整程度

检验下水道通水情况


检查中发现了房子出现了墙面没修补好的小问题

张先生的房子出现了天花墙角开缝的现象


在等待验房结果的业主，哈，上次去到这个小区好几户人家都找我给验房，我想既然来了就顺便帮下他们吧！

对飘窗上方的天花部分进行检验

检查窗台和门框直不直

房主正在拍照取证阳台渗水的情况

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当然如果你也需要我帮你免费验房，按照下面格式跟我联系吧：
1、回帖本帖，回帖内容随意；
2、回帖后加我的QQ，我的QQ号：2378686916
3、在QQ上告诉我你的论坛id既行了！
4、免费，绝对不收钱！

谢谢你，希望能帮到有需要的网友

你是好样的，待我有钱买房子再找你帮帮忙吧！

帮我验下呀

今年11月份左右有无时间帮手验房啊？

原来验房这么专业的啊，我收房的时候都是随便看看，看看插座有无电就行了