房东拖欠押金住户追讨无门 律师：租客可通过诉讼途径进行维权

来源：茂名新闻网





谭小姐所租住的火箭巷一小区。



谭小姐展示房东开具的押金收据。

        我当初交的租房押金现在一分钱都没拿到。”近日，居住在市区河西的市民谭小姐向本报求助，由于工作关系，谭小姐在市区河西火箭巷某小区租下一间房子居住，但当谭小姐准备搬离欲向房东拿回押金时，却遭到房东以各种理由长期拖欠，令谭小姐感到十分无奈和愤怒。

        房东无视租客要求
       前日下午，记者跟随谭小姐来到了她之前居住的楼房，该楼房位于市区河西火箭巷25栋，该楼房为上世纪80年代我市某公司的住宅楼，如今部分单位已经被户主作出租用途，谭小姐就住在该楼房的1楼某单位，根据谭小姐透露，由于自己和妹妹在河西工作，为了方便，姐妹二人去年4月份通过房屋中介帮助，以每个月450元的租金租下了张某的房子，并向张某缴纳了500元押金，张某承诺只要谭小姐搬离前一个月告知房东，房屋内并无损坏，即可在搬离后拿回押金，“当时他人还是挺好说的，还开了收据给我们。”谭小姐随后向记者出示了押金的收据，收据上显示，谭小姐于2013年4月13日向房东张某缴纳押金500元，押金数据用中文和阿拉伯数字依次标示，收据经手人还有房东张某的亲笔签名。但自从谭小姐搬进张某的房子后，张某的态度就发生了一百八十度变化，“搬进去前还挺好说，有求必应，但搬进去之后就爱理不理了。”谭小姐曾经几次因为房子问题求助张某，但张某都是以“没空处理，自己解决”等理由推脱，让谭小姐忍无可忍的是房子的卫生状况，屋子内经常有老鼠出没，屋内还有一个碗口般大的老鼠洞，“当时我叫他过来处理一下，拿点水泥把洞口封住，但他就说自己不在茂名，让我自己去处理。”心灰意冷的谭小姐一肚子苦水，但又无可奈何。

         租客萌生搬离念头
        但让谭小姐萌生搬离念头则是一次和前租客的偶遇，谭小姐告诉记者，一次外出回到家门附近，遇到一名女子，该女子询问得知谭小姐住在该出租屋的情况后十分诧异，“她当时说你也住这里啊？不怕吃亏吗？”原来该女子是在谭小姐之前租住在此，是因为押金被拖欠前来找张某理论，但每次都是失望而归。听完该女子对房东张某不良诚信前科的数落，再想到如今张某不负责任的态度，谭小姐决定搬离目前住所，另觅他处。出于各种理由的考虑，谭小姐去年10月份向房东张某提出明年1月搬离，起初张某同意了谭小姐的要求，但12月份谭小姐找张某要求拿回500元押金的事情时，遭到了张某的拒绝，张某表示要等到有人租住该房子才能退回押金给谭小姐，“当时他说我这样搬走他还没找到租客，对他不利，所以暂时不肯给我押金，但是当初他说我只要提前一个月告知他就可以拿回押金，如今却出尔反尔。”谭小姐只能一次又一次找张某理论，起初张某还会出现和谭小姐解释，但之后就一直避而不见，以“在外地工作为由”拒绝与谭小姐见面，谭小姐对此毫无办法，只能等待房子出租再找房东退还押金。

         房东避而不见
        今年年中，谭小姐得知自己原来租住的房子已经出租的消息后，再次找到房东张某要求退还押金，但张某以谭小姐租住期间的“各种花费”和搬离的搬运费为由，只答应退给谭小姐200元，这个请求最初让谭小姐无法接受，经过和张某的商议，在今年8月底，谭小姐作出最终让步，要求退款300元，考虑到张某经常不在本地，谭小姐向张某提供了自己的银行账号，张某答应中秋节后会通过账号把钱划给谭小姐，可是中秋节后，谭小姐依然没有收到张某归还的押金，张某也以各种理由继续推搪。
        记者在跟随谭小姐来到了张某对外出租的房子，未见张某本人，谭小姐说，张某在河东有房产，除了收租或者处理房客的问题，平时基本不会回来这里，随后谭小姐拨打张某的电话，试图找其理论，但张某电话一直处于无人接听的情况，记者和同事也多次拨打张某的电话，仍然处于无人接听的状态，截止记者发稿，也一直未见张某作出任何回复，谭小姐的维权之路又遇到了瓶颈。

        律师支招
        可通过诉讼维护权益
        针对谭小姐遭遇无良房东，追讨无门的情况，记者采访了广东鸿基律师事务所的朱尧生律师，朱律师表示，谭小姐和张某关于拖欠押金的问题属于民事纠纷案件，租户如果遇到类似事情，首先要保留押金、月租缴纳、水电缴纳等收据，向当地居委会寻求帮助，要求居委会工作人员出面调解，如情况得不到改善，租户可以通过诉讼的形式，以法律途径维护个**益。但朱律师坦言，类似案件由于涉及金额较小，许多租户一般不会通过成本较高的法律程序进行维权，许多不良房东就会抓住租客不想小事化大的心理来从中牟利，损害租客利益。
       有专家表示，随着我国城市化不断推进，越来越多农村和外地务工人员进入城市，关于房主和租客之间的纠纷越来越常见，房屋出租中租客维权问题不容忽视，由于不完善的租住管理制度制约和存在部分素质低下的房东不择手段牟利，许多租户利益受损却维权无门，部分租户会选择忍气吞声，事情不了了之，但却助长了某些道德败坏的房东不良行为。专家提醒，租客租住房子最好选择信誉度良好的房东和房屋中介，或者值得信任的熟人，并保存好收据、发票等物件，为日后维权提供便利，更好的维护自己的合法利益。

茂名晚报记者 吴昊 成果阳