购房拟推先验后接 如何验你知道吗

来源：搜房网



       标签：住宅使用说明书 商品房买卖合同 开发商 买卖合同 住宅质量保证书

       七步验房法合同核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。水电煤气检查水电煤气畅通情况和能否正常使用。首先是开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以此测水压。
       然后用万用表测量各个强弱电是否畅通。最后关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。墙体检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水迹。地面仔细检查地面有无空鼓开裂情况，如有空鼓，一定要责成开发商尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
       层高测量一下楼宇的层高是否满足国家标准要求。门窗详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。下水防水分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等地方灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水处有咕噜声且表面无积水，这就代表正常。
最后，厨卫放水闭测(积水约高2cm)，在24小时后查看楼下邻居厨卫天花是否有渗水情况。在接房前，购房者是否可以先验房？
接房后，房屋出现质量问题该找谁？对此，住建部与国家工商总局在今年五月底共同发布的《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“新版合同”)都有了详细的说明。  
     记者从市国土房管局获悉，重庆也将按照住建部的要求对现在的房屋买卖合同进行修改，而“保护购房者”则是修订的重要方向。

短时间内能实现吗？