为准婚族选购婚房支招【转帖】

    无论房价会是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”而言，房子是一个无法回避的问题。在婚房选购时，首要考虑的都是合理的预算。
    精挑细选购婚房
    “准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为“准婚族”的主旋律。
    在这种情况下，70平方米左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30% 左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。
    对于大部分“准婚族”来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购房时还要兼顾其投资潜力。
    专家指出，保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好升值潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。
    外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。业内人士介绍，如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。
    专家还建议，假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。对于年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，但目前很多楼盘的停车位只租不售，在选盘之前可先咨询清楚。
    婚房署名要谨慎
    婚房署名，对“准婚族”而言 ，是一个现实的“ 敏感问题”。律师提醒，在买婚房过程中，不应该轻率行事、羞于主张自己的权利，应该平衡各方的关系。
    我国实行的是房屋产权登记生效制度，即房屋的权利人以房地产权利登记凭证上载明的权利人为准。如果该男子将产权证登记在女方名下，那么依据产权证的记载就可认定该套房产应属于女方所有。
    专家提醒，如果两人在婚前确实是共同购买了房产，在签订购房合同时应当写上两个人的名字，并共同申领房屋产权证。如果实为男方或女方一方独自出资购买，建议签署婚前财产协议，明确房产归属、按揭归还等问题，从而明确各自婚前财产的权益、范围、价值等问题，有利于解决婚姻家庭财产纠纷，稳定家庭和财产关系，避免经济恐慌，保护双方的合法权益。
    （乐知）

很好，很有帮助

{:soso_e181:}