房地产买卖合同（只有甲乙双方）

房地产买卖合同

卖方：身份证号码（营业执照号码）：

代表人／代理人：身份证号码：

地址：

买方：身份证号码（营业执照号码）：

代表人／代理人：身份证号码：

地址：

（本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信的形式邮寄至买卖双方确认之地址即视为送达,收件人拒收或未签收导致退回的,仍视为送达）

合同双方兹同意转让条款如下：

一、买卖双方出售及购入位于XX市区花园/大厦栋/阁/座层单位（以下简称该物业）。建筑面积为平方米（以房地产证上记载为准），房地产证号码为。

二、该物业之转让成交价为港币/人民币元（小写：HKD/￥），定金为人民币/港币元。

三、买方按下述方式付款：

1、定金支付：

买方在签署本合同时向卖方支付定金港币/人民币元（小写：HKD/￥）。买方在签署本合同之日起日（含当日）内再向卖方支付定金港币/人民币元（小写：HKD/￥）。本条所约定的的定金交由买卖双方所指定的第三方监管，买方将定金支付给监管方或存入监管帐号，即视为卖方收讫定金,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金的生效.

2、港币/人民币元（小写：HKD/￥）为第二部分楼款。

3、付款方式如下（买方只可选择一种）：

（    ）一次性付款：

上述第二部分楼款港币/人民币元（小写：HKD/￥），买方须在签署本合同之日起

日（含当日）内全部付清，买卖双方须于该期限届满日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起日（含当日）内签署《珠海市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由买卖双方指定的第三方或担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起个工作日（含当日）内,买方须到国土局等相关部门领取房地产证。

（    ）银行按揭付款：

A、买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由  买方自理，否则视为买方违约。

B、买方应于签署本合同之日起日(含当日)内付清首期房款港币／人民币元（不含已付定金）（上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。买方应于首期房款交付之日起日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。

C、买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记及买方按揭银行出具贷款承诺书之日）起日（含当日）内签署《珠海市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由买卖双方指定的第三方或担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起个工作日（含当日）内,买方须到国土局等相关部门领取房地产证。领取房地产证当日（如评估报告需要送审的，则办理抵押登记手续的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内,买卖双方均需配合办理送审手续，如因送审原因买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日补足银行未能贷到的款项）买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。

D、办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为买方违约。

4、买卖双方同意，上述一次性付款买房的第二部分楼款（不含定金、交房保证金）或银行按揭付款买房的首期款（不含定金、`交房保证金）指定银行监管,买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户,买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议,该款项按监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后

个工作日内付款。

四、卖方的房地产产权现状为：（    ），买卖双方均清楚该物业的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。

A、该物业已经办理商品房房地产证，无任何抵押情形，对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。卖方应于签署合同当日将该房地产证托管于指定的第三方处。

B、该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同之日起天（含当日）内办理完解除抵押手续并将该房地产证托管于指定的第三方处。（若卖方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起日（含当日）内办妥全权公证委托给替买卖双方监管定金或交房保证金的第三方及担保公司指定人员；同时买方须协助卖方办理赎楼手续，即须按本合同约定及时足额支付款项，办理有关手续，并及时与担保公司签订赎楼担保协议。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为卖方违约）。

五、买卖双方协商同意在一次性付款买房的第二部分楼款或银行按揭付款买房的首期房款中预留港币／人民币元作为该物业之交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金由买卖双方指定的第三方托管。托管方在买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补。

六、放款时间、方式：

1、房地产过户转让手续全部办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产后，由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方。

2、如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行按照约定时间支付予卖方。

七、按有关规定，买卖双方需付费用：⑴营业税；⑵城建维护税；⑶教育附加费；⑷个人（企业）所得税；⑸土地增值税；⑹契税；⑺产权登记费及贴花；⑻印花税；⑼交易手续费；⑽土地使用费；⑾过户公证费；⑿委托公证费;⒀赎楼担保费和手续费；⒁赎楼利息;⒂过户、按揭服务费；⒃查证费；⒄其他；其中买方支付上述项，卖方支付上述    项。在本合同履行过程中，因ZF原因，发生税费或税率等的调整，如有新增，则新增部分由买卖双方各自按ZF规定承担；如有减少，则减少部分在本合同约定支付方相应减少。买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。八、交易物业租赁现状为下述第项（只能选择其中一项）：1、交易物业现不附有租赁合同。2、交易物业附有租赁合同，租赁期至年月日止。卖方保证承租人已放弃对该物业在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）:A、继续履行。该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。买方自物业交付其使用之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于物业交付买方使用之当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金交付买方。如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤消备案的相关手续。B、解除合同。卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同，将物业按本合同第九条约定的时间交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 九、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（交房保证金、赎楼余款除外）当天或另约定为。交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。十、卖方须将该物业按下列第项（只能选其中一项）之标准交付买方使用：1、以空置状态交付。卖方须于交付使用前将物业内家私电器搬出，但不得破坏或更换该物业既有的门窗、壁橱、橱柜、洁具、水电、煤气、灯饰、通讯等装修及固定设施，否则须赔偿买方之损失。2、附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。买方给付之楼款已涵盖家私电器，买方无须再另行付款。经双方验收书面确认收楼后，该物业设施、装修产生问题与卖方、经纪方无关，买方可对该物业进行装修及设施安装。十一、卖方在交房时将该物业内的电话、煤气、有线电视、宽频网络等:（   ）无偿过户给买方；（   ）买方办理过户后将相应的开户费、押金等退还给卖方，相关转名费用由买方支付。未开通之设施由买方自行开通。十二、该物业是以现状售予买方,而买方曾被邀检查或已检查或已授权代表代为检查该物业,故买方不得借此拒绝交易。十三、卖方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在签署《珠海市二手房买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。十四、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四  支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之二十  的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。十五、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之 二十  的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。十六、买卖双方签订《珠海市二手房预约买卖及居间服务合同》、《珠海市二手房买卖合同》是基于行政机关的要求以便于顺利办理房地产转移登记而为，双方签订《珠海市二手房预约买卖及居间服务合同》、《珠海市二手房买卖合同》的性质属于履行本合同的约定的过户登记义务之一部份。买卖双方签订《珠海市二手房预约买卖及居间服务合同》、《珠海市二手房买卖合同》时，凡本合同已有约定，均以本合同为准，本合同未约定的内容，视为本合同相应的补充。买卖双方均知悉房地产成交总价为本三方合同约定的价格，过户时签署的《珠海市二手房预约买卖及居间服务合同》、《珠海市二手房买卖合同》约定的价格仅提供给登记机关登记使用。如买卖双方任何一方要求以本合同约定的价格作为过户时的登记价格，则由提出该要求的一方来承担相关税费。十七、合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。十八、本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方保存一份,均具同等法律效力.自双方签字或盖章之日起生效.十九、如本合同产生争议，双方协商无法解决时，可向本合同交易房产的房产所在地人民法院提起诉讼。二十、备注：                                                                                                                                                                                     卖 方                                                                         买 方日期：  年月日                                                 日期：  年月日 《收据》： 兹收到上述规定之定金港币/人民币（大写）。（小写）HKD/￥。 收款人签署。 收款日期：

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