楼市调整压力增大 大量房企快速消失

       2012年，随着政策持续从紧、库存日益增加和资金日渐紧张，当前房企危机正逐渐加重，今年中国楼市将遭遇更大的调整压力。2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。       据北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业约有3000家。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过这个数字。相当数量拿不到土地的房地产企业将不得不“出局”。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。
      被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如保利地产通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块；近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断；杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。
      据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。但这并不意味着各类资本彻底放弃地产业，从一定程度上说，他们只是在等待机会。眼下中国房企普遍采取的措施是深入内地三四线城市，继续维持高额利润，如万科、碧桂园等企业近年来持续加大对三四线城市布局的力度。

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