信宜碧桂园 发表于 2017-11-16 02:10

一般人我不告诉他,商铺投资的5大技巧



商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性?在这过你几招!

1 .
商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。 2 .租用还是买产权
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前信宜的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,收益也不明显;但是相对信宜碧桂园丰汇城规划清晰,占据站前大道重要交通位置,社区安保系统设备齐全而言,风险相对会更低。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺极其具备足够的升值空间。 3 .商铺投资,几时出手最划算?
一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。
看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。


4 .如何选择铺位位置
目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。当然,步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好,每一个逛街的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。 5 .选择有发展前景的商圈
每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、信宜碧桂园它们都是城市中的特色商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。信宜碧桂园丰汇城建面约54-127㎡临街金铺坐享站前大道交通便捷汇聚三大高端社区消费人群名校为邻,拉动万千消费无论是投资还是自营,前景都非常可观。
及时出手,往往能占尽先机!
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