买房or不买房，10年后的差别让你大吃一惊！
本帖最后由 信宜碧桂园 于 2017-5-19 10:10 编辑担心房价涨得太厉害
再不买怕是以后买不起？每天我们都会拷问自己这个问题到底是买房还是租房？
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今天我们来算一算买房或者不买房10年后的差距有多大？
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买房假设在一个二三线城市，房屋总价为50万的地方买房买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
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租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元、第2年房租：15900元……第10年房租：25342元则租房：A、10年房租总计：197709≈20万；B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。
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假设一未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
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假设二 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。
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假设三未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值（CPI：居民消费价格指数），买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
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所以，趁早买房吧
想想10年前和今天的房价去年和今年的房价，有了房才像一个家信宜碧桂园·丰汇城，幸福置业不二之选
[ 样板房实景图 ]
项目地址：信宜市教育城内站前大道旁咨询热线：0668-8788888
广告:curse:@funk 租房的钱在手，买房的有个窝。 买房的想胜出租房的得把房子卖了去租房 10年后卖房赚一笔，还赚到10年房子住不用交租，有钱还是买房吧！
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