从成本说信宜房价
本帖最后由 买加 于 2016-3-7 10:55 编辑见到很多人说自己起房子成本才多少多少，为什么房价要这么贵。
其实开发商建设成本比你们自己起房要低得多，一个是他们不会用很好的料，二个是他们是长期而且大批量罗料的价格肯定要比你个人罗要低得多。
人工人地请的是长工，工资也要比你请的要低。但商品房主要还有以下费用：
1，税每平方在1200左右，
2，要花钱打关系取项目，
3，每个月要还银行利息，
4，除了泥水佬的还要请其他人。
地皮可以说是不要钱的因为做好后车位和铺位出售可以抵消地皮钱，而且还可能还有赚，所以最大的成本在ZF那。
我估计商品房成本每平方在2800左右，所以房价合理的价格应该在3500左右。
但定价除了成本主要还是由市场决定的，谁做商人都是希望把自己的利润最大化，多人购你做老板你都识得要升价赚多几蚊，没人购亏本也要卖了。由于有人炒房，也有刚需，加之前几年开发商赚到笑，有了拖的资本，还有国家的环境也是利好。
开发商是黑心，但大家想想那行那业不是这样，今年过年青菜多少钱一斤，买到十几蚊，那个行业不是在有利自己时去到最尽。
现在唯一能让房价下降的是大环境，这个大环境不是指ZF，ZF是不多愿意房价下降，或者说下降得太多的。但房价也不是完全由ZF掌握的，还是由大经济环境决定的。那些什么人多地少都是骗人的，香港和日本地够少了吧都经历过房地产大降，当时他们的政府也不一样不想发生的。
去年经济环境不是很好，如果今年更差的话，持续几年肯定就会影响到房地产的价格，就看现在ZF对整个经济环境的掌握能力了。
但返过来说经济差了百姓收入也少了，正如古人说的兴百姓苦，亡百姓苦。
房这事还是根据自己的实力吧，有钱就出手，没钱就上进一点吧。
别期望房价会降得太多，百姓真正要期望的应该是房地产能规范一点，质量好一点，别卖前一个样，客户交开订金又另一番嘴脸，ZF能真正为百姓说话。百姓苦啊。
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