信宜转了一圈看房所想之三---------------小总结
2016年，国家刺激楼市的政策越来越多，没办法，房地产是很多地方的（甚至唯一）支柱产业，不能倒。在这种情况下，部分一二线城市疯狂升，不是降。信宜这个四五线城市虽然库存很大，但也不见得开发商会降价求量。根据房产局官网每日数据，感觉2015年比2014年价格高了，去楼盘了解，也确实没降什么。最近有了新了解，新看法，纯属个人观点，从4方面总结一下信宜各大楼盘：（各楼盘价格都差不多，四千多）
1、明珠花园，个人比较喜欢，东边的二三期建好后，花园面积相当大，花草种在篮球场周围，绿化不多不少，水泥空地也多，挺好。优势：位置适中，花园不错，楼距大。劣势：后期还没开工，到时施工噪音灰尘不可避免。大门空地很多，舍得啊，气势较强。
2、金璟花园，位置最好，绿化不错，适中。虽然楼距一般，但才15层左右，算低了，一点不影响采光，挺好，基本卖得七七八八了。大门空地比明珠小很多很多，但气势也不差。
3、清华园，清净舒适，面积够大，可以跑步，绿化OK。楼距偏小，低层阳光可能不多。一排排，空气流通一般。现在，塞车问题不是很影响上下班。清华园是按建筑面积收费的，不算投影面积，最实惠的楼盘了。
4、水岸新都，楼距有的偏小，有的很大，楼不方正，导致花园显得小，实际也不是很小。河边晚上人气很足。一二期18层以下，三期29层，太高，有压迫感。走在花园可以直接望向江边，信宜唯一了，挺好。其实在河边做一排楼（户数也不少的），与国道那排楼平行，中间围住花园，楼距至少40米了。想不正对检察院，一排楼稍微弯曲一点即可。大门有现代化霓虹特色，时尚中带点花哨（楼梯和外墙的灯太多太亮了，不必要）
5、天誉世家，高30层以上，外观漂亮，花园很大，绿化不错，楼距超大，可能是信宜最好了。户型还行，收费偏多。国道大转盘，出入要过大路。不买车位，停车难。
6、迎福新城，在武装部附近，几个月时间，卖了一大半，奇怪！楼距超大，赞！向北的有山遮挡，10楼以下采光有问题。户型合理，向南的，楼距超大，底层也很好。周围环境一般，都是旧民居，附近一带未发展，不过迎宾路漂亮了，出入也方便。办证费用偏高，不买车位停车麻烦。还是很奇怪为什么卖得那么啊？？？！！！位置？
7、东恒新城，前面那排楼距超小。看效果图，围住花园那些楼距就较大（还没做）。分摊面积大，价格也升四千了。以前3500左右还是很值的。不买车位停车麻烦。城西是有发展潜力的。说卖得七七八八了，但个人不是很信。
8、阳光公寓，没有花园，如果前面空地不再建楼，就不错，可以看到整个足球场；如果别人建房，十几米楼距，没风景了，也没阳光了。
9、世纪阳光，有花园，前面就是足球场，一览无遗，爽！！！可以说体育馆就是它的另一个花园。运动散步方便极了。不知道价格如何？
10、江东湾，貌似价格超过5000，在市中心，去哪都方便。没什么花园，算大大的单体楼，整体向北，附近都是旧区，个人没什么兴趣。不过价格确实是信宜最高，难道是因为传说中的风水好？？？
11、育龙湾，以前觉得密集，再次进去转转，发现还是不错的。门口进去只有一条5米的路，左边是高楼，右边是别墅，不算花园了。继续往前走，发现真正的花园在楼上，面积不小，绿化格调豪华。特别是一楼向北的那几户，有个小花园，爽！面向大门那栋全是复式的，看起来没什么人住。右边新一期的，楼距较大，估计建好花园后环境不错。特点是格调豪华、幽静中带点时尚。
信宜的房价相对罗定、化州、电白来说贵了一千多。人口吧，信宜确实多；楼盘吧，信宜也绝对不少。反正看不懂为啥房价那么高，一般城南的低层4300，中层叫价4600，高层更高。如果认识人，找找老板股东，能少两三百，不认识的话就只能挨宰了。刚需不少，炒房也多，开发商更会营销，种种因素推高房价。个人觉得，开发商售出一半就不会亏了，剩下的他没理由降价，回到3500元水平的可能性很小。活在这里，没办法，只能接受。
不过个人认为，在三四五线城市库存较大的大环境下，信宜百福广场、福海广场、新尚山庄、天誉花城等大型楼盘近年陆续开工（甚至碧桂园），库存相信会增多。另外，公职人员该买的已买，外来人口不多。种种因素下，信宜的房价不会像2013-2014年涨价那么疯狂了，应该说保持稳定或略降的可能性更大。
{:3_183:} @tongue 贵了，很多楼盘上到10楼基本都要5000了，而且还是买投影面积 这个评论可以肯定是没有睇过里面房的。不讲其他，就讲光线问题，光线问题肯定不正确。不过都有些是值得肯定的 信宜的房价相对罗定、化州、电白来说贵了一千多。 无语！信宜山佬打肿脸充胖子。 其实没有说的哪贵 4000左右差不多，上到五千没意思了。楼主没看看那些楼盘用户拉出的横幅。江东湾其实没啥意思，就离淘金湾近点。来看看城南车站附近的楼盘吧。 谢谢你的总结了。正在找房。的确价格好高。头痛心痛。 其实信宜地产对信宜一年的GDP贡献并不大，只占很小的一个比重。 三家兵 发表于 2016-3-8 20:35
其实信宜地产对信宜一年的GDP贡献并不大，只占很小的一个比重。
市场太小了，主要是购房动机单纯，基本是自住为主。如果自住，改善，投资这三种动机能转起来，那市场就能快速发展。另外人群构成也比较单调，基本是本地人。
前几天去看了高州碧桂园，那档次，那排场，那设计，那布局，那绿化真的没得说。且装修正才4400左右，真是太超值了。和人家比信宜的还敢叫小区花园吗？ 失眠的河童 发表于 2016-3-9 09:14
市场太小了，主要是购房动机单纯，基本是自住为主。如果自住，改善，投资这三种动机能转起来，那市场就能 ...
信宜就一个大朗工业区，除了本地人还能有什么人来？
城北宜居，城南宜做生意，城西城东各占一半
@tongue
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