郎咸平：房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌
郎咸平：房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌 2014年10月05日 09:18来源：凤凰房产综合
近期,央行放松房贷的政策又掀起楼市波澜,很多购房者都在持续观望房价的走势,业内也不乏对楼市的预测。房价一直都人们讨论的热点话题,专家们的观点也都不尽相同。经济学家郎咸平对房价的观点又有哪些呢?房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌有人动不动就说房价敢跌我就敢买,说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢便宜货,结果怎样?五千点进去,二千点出来;百万元富翁进去,万元户出来;宝马进去,自行车出来。有人说楼市与股市不同,房子只是一个住的地方,上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩,优质股票则永远供不应求。这样看来,股市和楼市确实不同。
任何经济现象都大同小异,都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷,房价偏离了经济规律,房子是越建越多了,而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久,这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变,这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了,这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市,市场依然波澜不惊。
当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明;二者,房价越高,需要支撑它的金钱也越多,高房价就是一个无底洞;三者,住房再有金融属性,最终也要回归居住本质,也要让人来住;四者,地方ZF如果依赖不了土地财政,一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落,而是一去不复返。
高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求,之所以市场上没有表现出这种供大于求,是因为,一,地方政府出手救市;二,开发商死扛房价;三,炒家心存幻想;四,房价下跌就像下雨一样,也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼,现在只是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。
就是房价下跌、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,当然新房的价格肯定会下一个台阶,所以,过剩的楼市会更加过剩,因为后来的房子价格更低,有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本,所以多低价格都可以卖,土地价格低,开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天,开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样,利润虽然不多,但相对固定。房地产真正回归到传统产业。
所以,可以预计一场暴风雨过后,高房价即将一去不复返。
感受到了，美好的事情即将发生 感受到了，美好的事情即将发生 感受到了，美好的事情即将发生 感受到了，美好的事情即将发生 信宜房价必跌到3500以下 也不是没可能的，等经济崩盘吧。 楼市会崩盘？？别做梦了。
天朝不会让楼市崩盘的 我们国家正处于经济高速增长阶段，支撑经济的其中很重要的物质条件之一是能源和交通设施。所以很多各项大型基建设施需要资金。而房地产板块又是我国的主要经济支柱之一，投入少，资金回笼快，有利于资金快速集结。所以自14年来，国家多次调整银行政策，降息降准，各大城市逐渐放宽限购限价，多次降低首付比例，调整公积金贷款政策，以此来刺激楼市。其实，降准这个东西是个双刃剑，为什么近这一年来股市一直萎靡不振，人民币不断贬值？有一部分原因是降准以后造成的，试想银行的手头充裕了，大量资金用于放出贷款，市面上钱多了，购买力提高，自然货币就要贬值，然后股市受到牵连，大伙就算不涨，实际上也低于当初的购入价，这个时候很多人都想抽身拿钱出来购置实业保值。而总所周知，房子和商铺是最保值的。所以房价又会受到市场需求而上涨。综上所述，我个人觉得，虽然房地产的黄金十年已经过去，但房价在未来的这几年不会有下跌的趋势。至少国家现在需要这个支柱命脉，可能会更加成熟和完善这个市场。
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