信宜阳光城小区一法拍房36万起拍，你敢要吗？
本帖最后由 风情编辑1 于 2025-11-20 12:26 编辑近日，信宜阳光城文澜学府一套房在某平台上进行公开司法拍卖，起拍价为35.92万，低于评估价的29%。
小编梳理了一下关键信息：
（1）阳光城小区环境物业各方面都不错，房屋在该小区的第5幢26层，属于中高层，算是比较理想的楼层。
（2）毛坯方，3方2厅2卫，建筑面积101.11平方，比较适合小家庭居住。
（3）假如按照40万就能拍下的话，那么算下来约4000元/平方，在目前的楼价再说是偏低的。
（4）华师附属学校双书包，对于本来就屋住，但有学位需求、预算又不多的朋友来说非常合适。
既然各方面都不错，为什么价格如此友好呢？原来，这套房是有瑕疵的：
（1）房屋有查封未抵押，目前欠物业费4500元(由买受人自行至相关部门查询核实并承担)。
（2）该房屋曾出售过案外人，案外人对该房屋的厨房改造成房间，大门口已封，与隔壁2601房的客厅墙体已经打通，按现状拍卖。（法院不作房屋瑕疵的任何承诺，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，目即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）
而在拍卖公告里面也特别提示了：所有未知的风险均由买受人承担。
所以，请对这方面业务熟知的朋友来解答一下，这套法拍房能不能要？装修界的朋友也来评估一下，如果要修复房屋内部布局结构的话，大概需要多少钱？
如果，你目前有购房需要但预算有限，你会考虑拍下这套房产吗？评论区来说说......
https://www.06681.com/discuss/forum.php?mod=forumdisplay&fid=165&filter=typeid&typeid=100&sortid=141 https://www.06681.com/discuss/forum.php?mod=forumdisplay&fid=165&filter=typeid&typeid=100&sortid=141 买这个干嘛？？
不挑楼层的话，这小区还有低楼层的法拍房。都是开发商的。
这种出售过给案外人的，不要碰，邻居就是案外人，能恶心死你。
看看前几个月的成交价吧，低楼层的，四房两厅，40万左右能拿下。 听讲法拍房水好深的，不是十分了解各种流程，还是不惹为好。 听讲法拍房水好深的，不是十分了解各种流程，还是不惹为好。 听讲法拍房水好深的，不是十分了解各种流程，还是不惹为好。 听讲法拍房水好深的，不是十分了解各种流程，还是不惹为好。 到风情网“房产”栏看一下行情，789线小城市没什么流动性，价格也参差不齐； 想买啊
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