讲下信宜房价，大家讨论下
本帖最后由 百家宜 于 2011-3-18 18:56 编辑论坛上说到房价的贴有很多，可以说是万千说法，我也来搞笑甘分析一下目前的楼市，吹吹水
首先要清晰明白国家调控房价的出发点，因为中国什么事情首先要取决于国家的态度。国家不只是稳定房地产市场。还一定会让房价下跌，但不是插水般的跌，为什么这样说呢，因为我记得老温讲过，有信心会让房价回到合理的水平（我记得原话是这样说的）。也就是说调控最好的效果也就是房价每年的涨幅不超过物价的涨幅，与CPI涨幅相符。因为这是民生大事。当然国家也不会允许房地产市场的泡沫破灭的，这个泡沫破灭了危害太大，可以说是面目全非，只能是让这个泡泡别再吹下去，平平稳稳地慢慢收回来。
像信宜，大大小小楼盘有几多大家也有眼睇的。开发商与炒楼者的利益一致，他们是一家亲，相当于（李卫当官）里面的整治盐商段，没看过的去看看就知道了
1：首先开发商开发楼盘，刚出到图纸未打桩就放出来卖，也就是人地讲的卖楼花，这样可以提前集资做楼，银行也支持一大部份，开发商无使出什么钱就可以开发一个楼盘，但是如果楼做起身，开发商买无出比利息都比死人，到时候公司就要换名
2：其二炒楼者卖楼花不用什么钱，扔一成半成定金就成交，其它的交楼的时候再交齐首期（第一套房三成，第二套房六成）。当然对买来自住的影响不大，但大家想想，对那些空手套白狼（这些人在信宜最起码占3成以上）就麻烦了，因为他们一般都定三几套。但资金可能最多只系有十几二十万世现金。为什么这样说麻烦呢，下面接着说
3：楼花到落成这个时间一般在于年半至两年，比如说每套三十万，定金每套也只不过要三万左右。这个钱太好赚了，出三万的本钱去做三十万的生意，就算两年后市值只上10%，利润率也可以达到惊人的100%。更别说这两年楼价上了30%
长话短说，打字辛苦
4：炒楼者怎样生存下来？靠的就是这个建楼这个时间段，楼市好的时候三几套房不愁卖，转一转手就赚一整套房的30%，好过卖白粉。但大家要想明白，要是在这个时间段有一套卖无出就出事了，要比首期，要交月供，总有人接手的，就看烂在谁手上交首期和月供吧！就连信宜的政府公务员都认定：现在房价已是最高点。大家可以多看，心动手勿动，看谁耗得起时间。反正被追交首期和按揭的不是买来自住的人，等有人不想交月供了，肯放手了，你觉得价格理想了，再接手吧。
大胆讲一句，以鸿泰新城为例，2013年信宜楼价应该在1800至2200元左右。玉都新城2800元左右，不过玉都新城差不多全部交楼了，以后就算炒都系炒隔夜的了
食饭，不讲了，大家还有什么意见下面接住说
以下这段话我是抄别人的，觉得有点见地
不少开发商总是合谋涨价，脱离实际的疯涨，泡沫成分极大。当然，某些外出老板或者住房公积金高的本地职工会光顾一下，但是这批人的行为可持续性有多久？现在楼盘不断地起，从大的小区到一栋栋小楼盘，究竟需要那么多吗？君不见，信宜的私家楼有多少是空的，这些从95年到2005年做起来的楼房，很多都是只住1-2层，其他几层都是空的！那些开发商总是说，钱会贬值的，早买早着数；他们还会说，广州1万多一平方，信宜算便宜的啦……其实，他们偷偷回避了一点，广州是大都市而且那里的房子1万多一平方已经包括装修！所以，不要听他们甜言蜜语！不要忘记，93-96年经济火热时，大家也觉得钱会贬值，但是97年亚洲金融后，钱不知有多珍贵！所以建议在房价高的时候，大家不要盲目跟风炒，不要期望会保值，一套房、车库和装修加起来50万，自己想一想，究竟值不值？任何事物都有一个发展过程，疯狂之后就只有平静。就像股市，07年很多人参与的时候，升上了6124，那时候有不少专家和媒体说，8000点指日可待。但是，08年10月跌到了1664点！不少人血本无归。所以，不要等到泡沫出现时，你再去抛盘，恐怕已来不及了！
顶一下 你讲咁多真话,呒人钟意厅个. 泡沫出现 http://www.06681.com/discuss/data/attachment/forum/201102/16/194317v7667szqzswl5z7q.gif按照家下信宜的楼价发展，按我家下在深圳工作的收入，每月省吃简用， 10年时间应该可以买上1套百零平方的中等房子，当中还不能吃好穿好，缝缝补补3年又3年再3年，当中工资还不能减，物价不能上升，更不能失业。10年后，都40列，有楼有车可以谈婚论嫁了。av%62.gif 真悲哀...... 嗯，分析得颇有道理，顶下 疯狂过后就是.............
@16你们都知道的 呢两日上调存款准备金率 今年估计还要加息 贷款月供每月估计最少要比多100元
那些到期比首期的炒房客都赶住要出手了，现在很多房价2500左右都肯放了，不像去年年尾3000起步
泡沫大了就危险。
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