看到信宜的房价越来越高，说说我的购房经历，见仁见智

       为什么想说说信宜房价呢？早上不小心看到信宜有些楼盘的房价已经去到八千了，所以我自己很感慨，既有点后悔没早买，也庆幸没有早买，反正心情也算比较复杂，也算比较正常、平静！
       我屋里在一个相对比较山区的信宜某个角落，在外面有了容身之所后，然后突然有一个想法，考虑回信宜市区买套房吧，当时看房一般都是4500到5500一方左右，差点买了在体育馆旁边带装修的套间的。曾有一次休年假回去一周，天天在市区看房，新的楼盘基本上是没有现房或者就是认筹，所以看的房多数是中介介绍的，这些中介也真的很落心落力去推荐，但推荐的房都不曾很理想，推荐的这些房一般的位置和格局，都和新房差不多价，所以心中万千草泥马在飞奔，但没办法，市场就是这样。

       以下说说我的看房经历：
        1、体育馆旁边的一个楼盘，应该是沾着体育馆的光（本身没有任何花园，说难听一点，就只是一栋横着的楼然而，可能有业主或者这建设者骂我，说吃不到葡萄说葡萄是酸），买得相对较高的价格，当时看上是因为有一个熟人介绍的，也打了折扣，看了多次，本来就是想买的了，但最后一刻还是放弃了，原因多个，就不一一细说，最主要一点还是性价比的问题。

       2、玉都公园对面那些独栋的楼盘，多个都看过，还是一句话，性价比的问题，还有很多房子是暗房（或者有朋友说信宜旧式设计大部分都有一个是暗房的），暗房可以接受，但价格也不便宜呀，连买房的人都不想装修入住，可见这套房多不受欢迎，所以还是留业主好好持有吧。

      3、金X花园的房也去看过，入住率相对比较多点，也有很多空房（多为炒房），还有向河边（中介一直说是望江边，但我理解的就是望河边，可能是我学识文化较差，无法理解江和河的区别吧），没去看之前中介一直夸呢套房很好，说光线很足，去看了，也挺失望的，  要想进厅，则要先穿过厨房，入门即厨房，所以不喜欢这种格局，另外，靠河边的房光线是很足，但另外一边就全是暗的，所以进去自己感觉都不舒服，最后中介说你想看，金X还有几套不同格局的，但不知道为什么，最后没心情看了。

     4、金X对面一个X怡的花园，也去看了，有装修好的，也有没装修好的，大概六十多吧，我挺喜欢这个小区的，交通方便，说下装修好的那套吧，三房两厅，硬是让房东改为四房，在两个柱子之间搞了一个所谓的书房出来，这个书房实在是小，空气也不好，业主的意思在珠三角购房了，所以想放弃家里的，想出，当时有些心动，但因为价格比较贵，因为装修的还行吧，所以最终还是性价比的原因不要了；有一套没装修的，在电梯旁边，当时真的决定买这套的时候，再去复看，突然感觉很怪，发觉与电梯共两面墙的位置凸在厅的位置，如果在厅坐的话，总感觉有个角插在中间位置，感觉很不好，最后放弃。

     5、再向下到水XX都的话，最后又放弃了。

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     看到这里，肯定会有人说我很挑剔，看了这么多都选不上。是的，但我想说的我真的不是挑剔，因为的确选不上，中介能够介绍去的房，这些房多数是不好的，只有不好的房（这个不好，不是指什么，是指房屋设计格局、性价比等），业主都会想出掉，或者根本就是拿下来想炒房的，反正当时拿这些房也不是很贵。

       说说我看新楼盘的事，在看了这么多二手房后，最后和家人讨论，还是买个“楼花”吧，交点认筹金，所以在城北某个小区交了认筹金，后面了解，说信宜的楼房很受欢迎，一推出基本上全卖光，所以只有认筹的人才有资格选房（后面才知道有套路），所以交了一万的认筹金，六月交的钱，到十月一开盘，在开盘前两天通知去选号，所以交代家里人去选个号，鬼知道去选号时，楼盘售楼部说没号了，到时开盘直接来吧。好吧，到国庆那边，刚好全省大堵车，没办法去，交代家人去选，但家人说都选光了，选不上，价格还要六千多，我听这个信息后有点生气，下午去到售楼部，那些售楼的人态度截然不同，说没房了过三十天再退认筹金，心中真是想草死她们，白给了认筹金楼盘周转几个月，并且给他们知道有多少人想购房，这样可以暂时在开盘时提交价格，所以说无奸不商。在下午四五点后，可能有人退房或者是售楼只靓女过意不去吧，给电话我说有一套高楼层的房，现在刚有人退的，问我要不要，总价算下来，好似需要九十多，感觉压力比较大，所以就不要了。在国庆的第二天，有中介的靓女听说我回去了，又向我推荐房（非常感谢这位靓女），所以我开口就问她，有没有城北XX盘的房，巨说帮助找找，后面真的找到一个业主放出来的，听说这个业主在信宜本地有很多套房，他买来是炒的，按楼盘开盘价给我（好似楼盘在卖楼时，有一个优惠，十万抵二十万的活动，所以这个业主放了十万，现在按开盘的价格放，他也能至少赚十万了），当时一算，也不便宜，当然靓女私下和我说，她挨骂了，问为什么？靓女说按现在这个盘的受欢迎度来看，一般中介需要加价10万左右才会放出来，现在原价给我，所以说挨骂，问我说如果要就赶紧，要不别人就卖掉，我听后，突然好似脑子有“灵光”，不要了，由他们炒吧。

      最后一句：看了这么多房，最终没能买成。

      关了一扇门，必然会有另一扇窗为你打开，是的，在信宜没买成后，刚好有一个在惠州陈江的亲戚介绍了一块惠州的地皮，地皮价格是6000多点一平方（可以建），所以最后买了惠州的地皮，在惠州买的地皮好不好呢？这个就不好说了，见仁见智吧。

       在信宜买房的过程就不一一细说了，但只是想说一句：信宜的房价真的很贵了，如果是刚需有能力就买吧，如果是买来炒的，建议不要了，因为现在是属于高位接盘。或者好多朋友会不认同这个说法吧，认为价格还是不高，还是有炒的空间。但这个需要分析的，信宜没有太多的外来人口，所以不存在太大的刚需性，都是靠信宜本地人购买，但本地人能买的已经买了，没买的再买压力也很大，也很难买得起了。

       或者有朋友说，信宜现在在发展，修高速、修高铁等等，但这些因素对信宜影响真的不大，高速、高铁是国家层面的决策，不是信宜地区的决策，所以这个利好不大，并且这个利好对市区房子影响还大，毕竟东部山区的群众出市区买房的意愿会更低了，所以现在信宜的楼盘销售压力会越来越大。

       惠州大亚湾那边也有很多房子，但都是些人买来炒的，买进来容易，卖出去真的很难，我所认识的有多个朋友、同事都买有，但他们现在想放出去，都放不出去，都是有价无市，问中介能不能帮放，中介说二手楼很难，那些新的楼盘大把，所以二手的不好搞。

       在此劝一句：在信宜如果有多套房子的业主，不妨考虑价格低点，将手头持有的房产出掉，在信宜给你有十几、几十套房子又如何，只是住一套，出租又租不了价，毕竟现金为王，将现金拿在手里才是稳妥。

信宜炒楼的都发了，去年随便炒一套都赚十几万

做啥都没炒房来钱来的快，怪谁

的确处于收割高位有钱佬的时候，不过地皮也不多了。收割完这批佬，以后也没多少靓位置。

现金拿在手里？呵呵，楼主就把钱留在手里，看看10年后剩多少

王子华 发表于 2018-5-23 13:22
现金拿在手里？呵呵，楼主就把钱留在手里，看看10年后剩多少

看来你理解的将现金拿在手纯粹是字面的理解了，怪我没说清楚，不好意思！

认筹有很多内幕的，反正经历过一次都知道是什么回事了！

做啥都没有做支柱产业房地产来钱来的快，房地产保值增值,钱通胀率多少，大鳄比谁都清楚

房价是最好的避孕药，让你不想生、不敢生。

我从睇楼到交定金只用了三日，这三日转遍了信宜各大小楼盘，有些楼盘的销售很屌，我问还有房卖吗？几多钱一平方？售楼小 姐连头都不抬、爱理不理的样子，我立马走人。最后通过中 介在一大楼盘买入。

手头有钱的朋友，现在最好的投资就是房产了。

其实还是不要劝人不要买房，我当初就是看到玉都风情网有甘多楼盘的负面信息，4000多的没买，现在6000多了！2016年的房地产市场乱，但那时的房最偏宜，在那时买到的人就赚了！！

朝花夕拾 发表于 2018-5-23 14:37
看来你理解的将现金拿在手纯粹是字面的理解了，怪我没说清楚，不好意思！

如果不是字面的理解，那就是拿去投资其它东西，你告诉我现在投资什么比投资房产好。

有钱不炒楼的是傻佬。

信宜8000+的价位确实是高了