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本帖最后由 斯于咖领蜡发 于 2019-11-28 17:06 编辑
看多了,说说信宜楼市的发展~~~~~~~~~~~~~供大家参考 2017-2018-2019年初,是开发商的好日子,房价从6000升到7999。花城最赚,7000以上的毛坯售了很多。 2019年4月,清华轩首先降价,6300左右起步,越高层越贵,好楼层7300左右。价格比花城低500,所以销量很好。 2019年5月,碧桂园时隔2年推出二期,包装修6500起步,四房瞬间抢光!!!超便宜!! 2019年6月,和景花园,6500左右起步,偏贵了,大家都知道要降价了,很少人买。 2019年9月,各大楼盘纷纷降价。价格低的很快卖光,价格偏贵的库存很大。 1.碧桂园,最便宜,12楼7400左右,低层6600,基本向南,容积率最低,花园最大。但房间很小,分摊面积大,贷款利率最高。 2.阳光城,不算贵,12楼6800左右,低层很便宜5800,基本向南,房间大,实用。但两梯五户没意思,后期两梯四户还不错。 3.和景花园,算便宜,12楼6600左右,房间大,实用。但朝向东或西,东边被花城遮挡。 4.清华府,算便宜,12楼6400左右,花园小。基本向南,房间大。 5.天誉一品,价格偏高,两梯五户风车楼,必然互相遮挡,必然有的朝向不理想,密集。优势是房间大,130方5个房,实用。 6.颐和山庄,价格偏贵,夹在老城区旁边,花园小。房间较大。 7.恒华花园,城西的,房间大,好楼层要6000左右,目前在城西不算便宜。十年后城西会大发展的。
总结:2019年5月,对比2018年,信宜房价已经下降了1000左右。 1、价格最便宜的碧桂园已经差不多卖光了; 2、阳光城员工辛苦天天进村入户宣传,还和全市中介合作,但库存还剩一半; 3、和景、清华府、颐和也剩余一半以上;和景是向东和向西,不降价不好卖。 4、天誉一品趁着花城当初的热销,仅仅剩下三分之一,销量比其他楼盘好点,但预计新推出的就麻烦了。 5、很快上市的敏捷估计会吸取教训,第一次来信宜,估计会厚道,否则销量难说。 6、预测2020年上半年,大概是5月,信宜房价会再次小幅降价。理由:一是玉都新区拍卖地块很多,楼面价才1500,卖6000已经很赚钱了;二是信宜市区人基本都买了,有点饱和;三是资金回笼需求。四是国家调控。房产税、官员房产公示,都会吓到炒房者。房住不炒,2016年炒房的现在毛坯6300出手还不迟(2017.2018炒的就麻烦)。很奇怪为什么现在教育城那边二手毛坯还开价6800、7000??? 7、估计明年1月底春节不会真的降价,因为外出人员没有本地那么清楚信宜已经降了1000。但5月份可能会真的小幅降价,降幅不会大,估计降幅300左右,以6200为主(目前是6500为主)。总体而言,信宜房价会回归理性,合理慢慢涨,与经济发展相适应。 8、玉都快速干线等工程极大扩展城区范围,未来5-10年玉都新区发展潜力很大!城西远期也大有发展。你们觉得呢??? 9、关于各楼盘销售情况,可以上茂名市住建局官网--政务服务--商品房销售情况信息查看,每天的销量都有。
小建议: 1、阳光城想卖得快,建议再下调300-400,以6000-6300为主,户型全部向南不错,也实用,如果小幅降价必然热卖。和景和一品,朝向和视野遮挡问题,真的要降价,还好户型较好实用。个人还是觉得向南很重要,阳光足啊,冬暖夏凉。 2、一般的炒房者要降价脱手了(有钱人除外),6500左右,现房优势现在教育城那边二手毛坯还叫价6800-7000,比新楼盘还贵。 |