最近为什么这么多大佬在这里讨论房价
大家似乎很关心房价走向啊，大家都想在信宜买房吗？还是想叫大家都不要在信宜买？我请来的大佬 他们买了房，也想更多的人买房，这样房价才能上涨 有钱就买，无钱就系乡下住，就系咁简单。我系希望房价低滴，咁样我可以买多套，哈哈 流氓阿飞 发表于 2018-8-2 14:42
他们买了房，也想更多的人买房，这样房价才能上涨
你说的有道理，房价如果每年低于10%的增长，就是亏了。房贷5.6%，加上保守理财5%收益。
所以，如果他们不继续吹涨房价，会觉得自己买亏了。就这么简单。
我现在的心态就系，觉得可以接受就买，接受不了就回我大农村住我的小洋楼{:1_308:}，其实农村空气好，就系买野有点麻烦，也就过年回几天，唯有一次买多点回去 她的眼光似梦幻 发表于 2018-8-3 14:41
你说的有道理，房价如果每年低于10%的增长，就是亏了。房贷5.6%，加上保守理财5%收益。
所以，如果他们 ...
100万的房升值10%就是10万，但你拿去理财只有30万首付款可理，30万收益5%就是1.5万。
用30万去撬动100万的收益，这就是扛杆投资。
1365305138 发表于 2018-8-3 15:26
100万的房升值10%就是10万，但你拿去理财只有30万首付款可理，30万收益5%就是1.5万。
用30万去撬动100 ...
那你首付30W，贷款60W产生的利息一年3万，10W减去3万，再减去1.5W，再减去印花税500，再减去抵押合同公证费1%-3%交纳契税,过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万),一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1,不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取,赎楼担保费,费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。委托公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书,个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元,评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。佣金成交价*3%，交易双方各付一半。房地产交易手续费,新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。登记,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。土地增值税：5%,住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%,未满两年的话，还要交营业税:房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,，
一套因交易产生的费用下来，如果不考虑上涨的风险的话，你觉得还赚多少？你还得确保要涨，要不停地涨。
还好投胎在市区 http://www.06681.com/discuss//mobcent//app/data/phiz/default/13.png
就以玉都风情网来说，有多少信息是出售的？求购又有多少？口口声声说买到就是赚到的，没考虑过未来几年里的上升空间与能否转手的空间吗？这一代人如果说是购房热涨了两三年，那也基本上把这30岁至65岁间两代人的积蓄花完了，再等到下一批00后？00后的父母，呵呵，买得更早。考虑面向大量脱手变现的实际问题后打算炒不炒房吧。就是前天，ZG中央不再说“遏止房价快速上涨”改成了“坚决遏止房价上涨”。多了两个“坚决”和减去两个“快速”的字眼，意义很明显，慢慢涨也不许了。昨天开始，陆续出现了三年限售，五年限售，提前还贷交违约金等等的城市。别以为信宜小，穷，远就山高皇帝远，民智未开容易洗。资本家贪婪的丑恶面目就是不断忽悠人们提前消费，给自己带来利益，损人利己的损德之事，看看还能持续多远！
她的眼光似梦幻 发表于 2018-8-3 16:00
那你首付30W，贷款60W产生的利息一年3万，10W减去3万，再减去1.5W，再减去印花税500，再减去抵押合同公证 ...
这些税费不用年年交的，都是交易时才产生的一次性税费，如果你持有该房5年都赚了几十万了，还在乎这一万几千的税费吗？
还有，信宜二手房交易惯例都是买方付所有交易税费的，卖方是不理交易税费的。 有人说政府不允许房价下跌，这个没错，但别忘了政府是最大的得利者，只要任期内没暴雷就行了，产生的一切后果关一哥什么事？任期一到，拍拍屁股就走人了，政绩还好看，留下的就是你们这些接盘侠和擦屁股的。 1365305138 发表于 2018-8-3 16:22
这些税费不用年年交的，都是交易时才产生的一次性税费，如果你持有该房5年都赚了几十万了，还在乎这一万 ...
一样的道理，5年就还利息也得十几万加上理财每年1.5W*5,也将近了20W，而且你得保证这五年在2018全国上上下下打压房价政策，和全民呼声的情况下，能稳升四五十万，加上到期转手能否找到好的接盘侠问题。你乐观，你就可以买多几套。但不要教唆别人也跟着买。有钱赚，自己赚，偷偷赚就好了。
她的眼光似梦幻 发表于 2018-8-3 16:14
就以玉都风情网来说，有多少信息是出售的？求购又有多少？口口声声说买到就是赚到的，没考虑过未来几年里的 ...
限售、限购证明还有很多人想买，如果没人买还用限售、限购吗？
中 国2017年的城镇化率是57%，与发达国家平均80%以上的城镇化率相比还有很大的距离，中 国的城镇化远未结束，只是刚刚开始，即将步入快速增长期，未来将会有大量的农村人口转移到城镇。 1365305138 发表于 2018-8-3 16:58
限售、限购证明还有很多人想买，如果没人买还用限售、限购吗？
中 国2017年的城镇化率是57%，与发达国 ...
我看你以前发的帖子我就明白了你为什么还要一直鼓吹信宜房价了，无利不起早啊，明白的，明白的。不容易啊。
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